楼市又遇金九月 德州楼市新盘扎堆入市

　　转眼间又到了楼市“金九银十”的大好时节，据不完全统计，截止到9月18日，本月德州市商品房销售签约907套，备案865套，相比去年同期的“铜九银十”，成交量增幅明显，在此期间不管是高层，洋房，还是别墅各个项目都开始加推或者新推产品，有业内人士预测，在政策方面依旧从紧的方向下，金九银十的楼市仍是刚需产品的天下。营销活动变着花样来，接下来，各商家仍旧蓄势待发，信心十足地招揽顾客，让州城市民切切实实感受到此时该出手了。同时沉寂了许久的洋房别墅进入新一轮的备战，一部分低总价的洋房别墅产品成为市场主力热销产品。可以预测，在中秋、国庆双节到来之际，金九银十的德州楼市又将迸发出新一轮的活力。

　　新盘扎堆入市

　　随着开发商融资成本的提高，德州楼市在未来几个月的“出货”压力不小，开发商都想抓住这个时机抢住客源，一些新项目选择在九月积极入市。记者近日根据在建楼盘以及预售项目的调查，今年九月、十月份市区将有多家楼盘开盘或加推，整体的供应量将有所提高。在新开或者加推的楼盘中，东北城将在十月一左右试营业，届时可前去领略1500万平方米华北最大物流城的风采，当然它带给市民们最多的还是生活上的便利与享受。此外，由德州双和置业开发的双馨苑以高层住宅为主，11栋高层现已全部启动，预计十月份开盘。　

　　刚需占半壁江山

　　过去的两个月，德州楼市交了一份完美的答卷，紧接着迎接“金九银十”的到来。开发商凭借对市场敏锐的洞察力争先恐后，纷纷开始上演对刚需购房一族的争夺战。在9月份通过形形色色的活动吸引眼球，吊足了刚需一族的胃口，尚城国际首付百分之五十，贷款利息打九折活动吸引了众多刚需一族前来看房。“想买套品质让人放心，物业让人舒心的房子当婚房，这里房子品质好，价格也很合适。”在尚城国际售楼处看房的徐先生告诉记者。

　　此外，位于四女寺风景区的九龙半岛举行交298元冲抵50000元房款活动，吸引了较高的人气。进入九月刚需们观望情绪减弱，近两个月的楼盘销量数据足以说明“金九银十”迎来的是刚需族的伊甸园。刚需盘占据了大半江山。

　　别墅洋房争比豪奢

　　别墅洋房作为房地产市场中的高端产品，现如今已经越来越赢得精英阶层的广泛认同和青睐。与大都市相比，德州虽属三四线城市，生活节奏要慢很多，但是人们仍都追求生活品质的改善。尽管有限购政策的束缚，德州的别墅产品依旧不断推陈出新，并有很多品牌大社区将别墅洋房作为提升社区产品的点睛之作。东建德州花园、嘉城尚东、德百·玫瑰园散落在德州各个区域，产品类型也有了很大的提升。

　　“现在老人住在老家，年纪大了，想把他们接到城里，这样照顾起来比较方便。现在我们住的房子是老式的小区，客厅也比较小，现在住已经是满满当当，老人接过来以后更住不开了。而且，家里的老人不习惯住得太高，我们也想趁着这次机会换一个生活舒适的房子，所以主要考虑的还是多层洋房。”在嘉城尚东售楼处看洋房的耿先生告诉记者。

　　今年上半年各大开发商推盘都以高层、中小户型的低总价产品为主，主要是针对刚需购房者，成交量也集中在刚需楼盘，而从“金九”开始，洋房和别墅产品开始加入市场争夺战。位于东风东路行政中心对面的德百·玫瑰园三期瞰景高层准现房正在销售，面积从90平方米——240平米不等，并赠送20平方米空中花园，开发商优惠力度加大，吸引了不少前来看房的市民。看来在楼市回暖，刚需当下的市场，别墅洋房这种中高端产品还是拥有巨大的市场潜力。(记者 贺莹莹)