青岛上半年成交新房中小户型仍是主流
从户型构成来看,根据青岛网上房地产公布数据显示:在2012年1—6月青岛成交的28128套新建住宅中,60m2—120m2的中小户型是市场的绝对主流。其中,60m2—90m2的住宅成交量达14367套,成交面积达1165497m2,占总房屋成交面积的51%,超过了一半;90m2—120m2的成交量达8533套,成交面积达842428m2,占总房屋成交量的30.3%。这两部分户型的总成交量占到青岛新建住宅总成交量的八成以上,是青岛新房市场上名副其实的主力军。
而从购房者在户型的选择上,可以看出,在限购令的重压下,2012年上半年青岛楼市上刚需仍是市场的绝对购买主力,除了刚需之外,包括改善性需求在内的其他购房人群购买力都受到了很大的抑制。
从2012上半年青岛新建住宅成交价格构成来看,虽然上半年依然延续了2011全年低价房是成交主流的态势,但2012上半年青岛的中档、高价新房卖的也不错,回暖势头很明显。
从统计数据来看,在2012年1-6月青岛成交的28128套新建住宅中,6000元—8000元/m2住宅销售量最大,成交总量达到了7182套,占全年住宅总成交量的25.5%。比2011年同期上升了6个百分点。以6000-8000元/m2的新房为青岛楼市“分水岭”,往下是低于6000元/m2的低价住宅,往上则是售价高于8000元/m2的中、高档住宅。
2012年上半年8000—10000元/平方米的中档住宅共成交2978套,占全市新房总成交量的10.6%,售价在10000元/平方米以上的新房共成交2696套,占全市新房总成交量的9.6%,这两个价格区间的新房总成交量超过2012年上半年新建住宅总成交量的两成,与去年同期相比有小幅度的上涨。而站在6000元/平方米的分水岭往下看,2012年上半年青岛市6000元/平方米以下低价房成交量为15272套,占总成交量的54.3%。虽然所占比例依然超过了一半,但比去年同期减少了5个百分点。
低价房在2012上半年依然热销得益于郊区楼市的大发展,经过了2011年,郊区楼市发生了质的飞跃。早期入驻青岛的地产大鳄在2010年度就先后在五市布局,经过了2011的开发,他们力捧的新盘也纷纷都在2012上市,胶州的中置青岛风景、胶南的保利海上罗兰都是这其中的代表。此外,在今年年初两会召开后,青岛市提出的“三城联动”大青岛概念也在一定程度上指引着市民们购房的脚步。北岸新城、西海岸经济新区,如今的青岛市民选房区域早已不局限于中心城区,放眼“大青岛”的购房者也越来越多了。(记者 邱晓宇)