广州楼市：黄金周谁在买楼？

　　在刚过去的“十一”长假，虽然一些中介门店遭遇“0”成交，仍有不少人签约买二手房，记者从中介人士中了解到，目前买家集中为三类人——首次置业者、改善置换和学位房买家，这些“刚需”客是楼市成交大户。

　　第一类是首次置业者。李先生在车陂附近上班，他工作几年，单位也定期缴存住房公积金，为买人生第一套住房，他足足看了一年楼。李先生表示，他选定的是单价1.2万元/m2以内、总价80万元的房子。满堂红天朗明居店长杨强辉表示，若李先生想在车陂附近置业，唯一符合他预算要求的选择只有棠德花园。李先生于10月5日下定购买了棠德花园一个楼梯楼4楼两房单位，面积60多平方米，单价一万二，完全吻合他的置业预算。

　　受限购限贷政策影响，二手楼市出现不少“卖一买一”的个案，这类置换买房的交易有连锁反应的特征，一宗交易的业主分分钟就是另一宗交易的买家，他们都倾向于先看中新房出手购买，再售出旧房，故此一宗交易背后可能牵连着两三宗交易。合富置业海珠区分区营业经理曾杰华介绍，革新路金沙花园业主任先生嫌小区管理不太好，一个多月前出来寻找大一点且小区管理好的房子。10月2日他终于成功买了光大花园D区的138平方米三房单位，成交价280万元。这个光大花园的业主也是“买一卖一”的客人，他看中了别处的房子便决定出售。任先生之前也看中一个光大花园的房子，由于业主未相中置换的房子而未能成交。他签约购房后随即放盘出售金沙花园113平方米的三房单位，隔一天即成功与买家签约，成交价208万元。曾杰华表示，光大花园附近有比较多像任先生这类“买一卖一”的客人，他们同时身兼“买家和业主”的身份，对区域的楼价非常了解，成交速度也比较快。

　　“刚需”当道的二手楼市，除以居住为目的的首次置业和置换买家外，广州市拥有一批比较突出的非居住目的的“刚需”买家——家长置业者。合富置业高级营业经理陈铁军表示，在名校较集中的淘金板块，家长型购房者是购房主力。他在黄金周期间成交一个学位房交易，买家梁女士为明年入读小学的孩子找房子大半年，终于在黄金周期间签下一个华侨新村5楼的楼梯楼两房单位，70多平方米，123万元。签单过程还出现一点“惊险”，业主原放盘价是122万元，他突然提出要加3万元，由于该房子证未满5年，买家承担税费较重，在经纪劝说之下，双方各让一步，以123万元成交。陈铁军表示，目前约有10%的业主会反价，放盘中的业主有可能随时调价。日前，一名华侨新村业主放盘一个120多平方米的楼梯楼单位，当时的放盘价为165万元，隔天打电话来调价至180万元，再隔一天报价又升至200万元。(记者 李凤荷)