烟台楼盘扎堆入市 刚需撑得吃不下

　　“新楼盘遍地开花，却鲜见购房者。”这是当前烟台楼市低迷的写照。烟台房产交易网数据显示，六区新房未售面积已从年初的500万平方米增长到700多万平方米，库存量超过6.2万套。卖的不如剩的多，期房熬成现房，又有新的期房开始接受现房挑战……

　　8、9月库存量激增，短短一周多了2000套

　　今年下半年，烟台楼市创下一年来的成交高峰。与此同时，每月的库存量也在连创新的峰值。

　　烟台房产交易网数据显示，截至6月1日，六区未售套数上升至50305套、未售面积585.29万平方米；截至9月30日17时，未售房源62316套、未售面积721.93万平米。也就是说，短短4个月，仅六区库存量就增加了12000多套，而这4个月的成交量仅为11200多套。

　　记者发现，不论在创下今年销量新高的7月，还是在“金”色不足的9月，库存量只增不降。其中，8、9月库存量激增。

　　烟台房产交易网数据显示，截至8月1日，六区未售房源55083套、未售面积644.61万平米。与9月30日的数据相比，仅8、9月两个月，库存量就增加了7000多套，未售面积激增近60万平方米。其中，8月27日-9月4日短短一周内，六区库存量就增加了2000套。

　　楼盘集中下半年入市，销量却没火起来

　　受调控影响，今年以来烟台楼市销售一直没有火起来，项目却在扎堆入市。市场消化不了，慢慢地，库存量越积越多。

　　烟台房产交易网数据显示，1-9月，六区一手住宅月均成交总量约为2000套，上半年六区一手住宅月均成交量1600多套。前3个月，市场一直处于冰点，一个月下来，很少有项目入市。不少开发商延缓工期，避开“寒冬”。不少本该在上半年开盘的项目，由于蓄客情况不乐观，不得不延迟开盘时间。

　　6、7月，在烟台住博会及央行降息影响下，项目扎堆入市，与此同时，刚需得到一定释放。然而，两个月换来的不仅是销量，还有不断增加的库存量。

　　开发商对下半年的烟台楼市预期过于乐观，导致项目扎堆入市。下半年以来，每月都有十几个、二十几个项目入市。尤其是8、9月，更多楼盘拿到预售，备战“金九银十”。8、9月两个月有40家楼盘取得预售许可证，上万套新房源入市。

　　然而刚需不具有阶段性，经过6、7月的释放，后市无法持续支撑。8、9月，烟台六区一手住宅成交量分别为2748套和2501套，比起上万套的入市量差得太远。

　　10月，趁着周六、周日，记者走访六区多家楼盘发现，除了有活动的楼盘看房者多点，许多项目一天下来，也就来三四组看房者。即便这样，情况也比9月乐观一些。(记者 李园园)