天津新房成交价连涨三周 预计年底楼市量价平稳

　　据国家统计局公布数据显示，10月份70个大中城市中半数新建商品住宅价格略微上升。天津“金九银十”楼市成交虽乏力，但11月成交价格连续三周环比微涨，加之开发商缩减优惠力度，使购房者对未来房价存在上涨预期。对此业内人士分析，天津楼市整体趋稳，成交量不会快速反弹，价格不会出现明显波动，年底楼市将保持在量价平稳的水平。

　　根据市国土资源和房屋管理局数据统计，10月天津新房成交面积为80.37万平方米，比9月下降3.58%，成交量降至5个月来新低；成交均价为9925元/平方米，环比下降4.34%，继8月份以来再次降至万元水平以下。业内人士分析，开盘数量的萎缩、优惠幅度的缩减和购房者趋于理性是导致天津“金九银十”成交乏力的重要因素。进入11月，本市楼市成交量保持平稳，成交价格连续三周分别环比上涨2.84%、3.17%、6.24%。

　　据某网统计，11月天津打折优惠楼盘数量为309个，比10月份342个楼盘少了33个，降幅达9.65%。记者走访市场了解到，开发商延续“金九银十”的惜售策略，甚至出现涨价动作，优惠幅度保持在一次性付款享受7%-10%、贷款购买享受3%-5%的水平。此房产网站分析，随着11月份大量新盘入市，房企优惠信心十足，转变销售策略，不再以价换量。

　　对此中国指数研究院天津分院总监钟文辉表示，占市场份额40%的大型品牌房企基本已完成了年度销售任务，回笼资金压力较小，加之对未来市场存在乐观预判，不会再有大幅度的降价动作。因此，虽然11月预计推盘量有所上涨，但缺乏有力的降价促销来刺激成交量回升，未来成交量不会大幅反弹。　天津财经大学经济学院副院长丛屹表示，未来两月量价齐稳。一方面，年底是楼市交易淡季，银行批复和发放贷款量的减少将影响交易量。另一方面，在统计局公布的数据中，70个大中城市和去年同期相比，住宅价格下降的城市达到56个。这一数据说明目前房价已总体趋稳，未来成交量价不会有大幅波动。