广州二手房市场：7客争一盘 买家要淡定

　　据合富置业统计数据显示，10月新增求购二手房的买家数比9月增长两成多，而此前仅3月、5月曾出现新增求购量环比增幅达两位数的情况。数据显示，10月仅比9月增加一成多。市场求购需求增幅大于待售房源增幅，令房源紧缺状况有所加剧。合富置业市场经理梁燕明表示，今年年初一套待售房源约有5个买家争，而10月份一套待售房源面对的买家数量已增至7个。同一套物业一天接待数个客，在近期变得相当普遍，部分业主眼看物业如此抢手，价钱企得更硬，甚至把叫价提高以期望多赚一些。

　　7个客争一个盘，有心入市的“刚需”族面对这种情况很难做到淡定，但抢到盘源不一定是好事，一来盘源可能有瑕疵，二来自身可能准备不足，分分钟抢到的不是“香饽饽”，而是烫手山芋。最近，记者接到两个读者求助，他们的例子可提醒广大读者旺市面前仍要保持清醒头脑。

　　一位读者看中一个盘源，投资客业主急售，但原来该房屋之前已经网签，原买家已经支付10万元“大定”，但由于这位买家涉及“一卖一买”，另一边的交易尚未完成，误了新房的递件时间，故此业主一怒之下单方认为买家违约并没收定金又把房屋再放盘，但交易的中介方不愿意撤销这笔网签交易。这位读者听业主说，可以等3个月原网签合同自动失效后再进行网签。记者听了读者的描述，心凉了半截。业主揣着10万定金另行放盘，前一笔交易都没了，无论是中介和原买家都可能对业主提起诉讼，假如贸然踩进这个泥潭，后果不堪设想。若中介和原买家找不到业主，势必迁怒于这套房屋的新买家，坊间不乏这类滋扰和报复事件。那位业主还对读者表示，他原来出售房屋的价钱是100万元，他这回放盘只放90万元，因为加上没收10万元的定金，他觉得够了，于是读者觉得无形中自己省了10万元，笋价当前让她心动不已。说实在话，没有业主会自动降价，若不是业主担心前一笔交易的买家找上门，他才不会急于把这套房子出手。各位读者，业主急售房背后有很多原因，虽然买家不可能都知道卖房的原因，但如果这房屋未来很可能涉及诉讼，请谨慎对待这种房源，一定要业主清晰了结前一个交易再与其交易。

　　另一个读者正是本期“卖二买一如何办”报道的主角，两套在手没名额新购，却又已看中新房，两套房能否及时出手还是个疑问。前一个读者案例中的原买家就是因为“卖一买一”时机衔接不上而被业主没收定金。这位读者看中新房也需淡定，尽可能准备充足时间，否则可能新房买不上又白白损失一大笔定金。