天津五大片区二手房租赁市场“淡季不淡”

　　11月份以来，随着供暖季的来临，房屋租赁市场的传统淡季也随之到来。据本市大型二手房中介公司房屋租赁成交数据显示，11月份的周平均成交量与10月份相比有一定缩减，与9月份相比下降近两成，而与租赁最旺的七八月份相比则下降三成左右。在整体租赁市场的淡季下，一些具备成熟商圈或地铁线路两大配套优势的片区的成交量却“淡季不淡”。

　　【成熟商圈】

　　需求旺盛降幅微小

　　成交数据显示，河西区的广东路、南楼片区，南开区的海光寺等传统热点区域仍占成交前列，配套成熟、关注度高、需求稳定是吸引客户、维持成交的主要原因。据南楼周边的二手房门店经理反映，进入11月份，南楼片区的租赁市场仍比较旺盛，租赁成交量与9月份相比下降大约一成，之所以降幅微小，主要缘于南楼周边配套设施齐全，写字楼众多，需求旺盛。

　　和平区南市片区的新文化花园社区本月初的租赁成交量在与周边区域相比表现不俗。附近门店经理表示，本月相比10月的成交量降幅较小，该片区的配套成熟、交通便利，成交热度一直较高，预计12月份，租赁成交量会继续维持目前的平稳现状。

　　【地铁开通】

　　促使沿线需求活跃

　　地铁1、2、3、9号线的贯通令周边房产的价值和关注度大为提升，从11月的租赁市场来看，中山门、王顶堤两个地区凭借地铁线路途经的交通配套优势，从而缓解了淡季对市场成交的影响。其中，中山门站作为津滨轻轨与9号线的衔接站，占据交通枢纽地位，加之租金相对较低，配套完善，居住气息浓厚，所以令片区的租赁需求在进入供暖期后依然旺盛。

　　我爱我家企划总监李娜表示，进入采暖期，租房成本有所提高，租客在租赁房屋前需事先就采暖费用的分摊问题和房主协调好，避免日后出现纠纷；而时值市场淡季，租金的议价空间也有所加大，有换租需求的客户可以把握这一优势进行租房。