海南商品房成交量升价跌 楼市"回春"了？

　　2012年上半年楼市在限购令持续打压下依然处于低迷状态，但进入下半年，全国多地楼市开始出现回暖的迹象，房价走势稳中有升，成交量也逐步上涨，这些现象让不少业内人士惊呼，楼市是不是又开始“回春”了？与全国楼市相比，海南楼市显得房价波动不大，成交量稳步提高，一些“刚需族”也在考虑是不是该出手了。

　　近期海南楼市商品房成交量升价跌

　　据中国指数研究院19日发布的数据显示，在11月12日至11月18日的一周内，重点监测的全国40个城市中，36个城市月周均成交同比增长；重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，有业内人士认为，年底保障房集中入市是成交量上涨的主要原因，并且占到较大的比重。

　　另据搜房网数据监控中心监控数据显示：11月第三周，海南商品房签约2159套，较前周成交套数狂增774套，环比增长率达55.88%；签约面积252334.28平方米，环比前一周大涨71.71%；签约住宅均价约6822.45元/平方米，环比前一周下跌28.38%。对此，有业内人士提出了开发商以“以价换量”的说法，并认为这样的情况将持续到年底。

　　海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松表示，虽然调控政策仍然持续，但刚需族占到置业人群中较大的比例，刚需族在看到房价又没有太大的波动时往往会选择入市购房。而这也是目前房价较平稳而购买量增加的原因。海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏则有不同的见解，他表示，目前来看，海口与三亚都存在商品住宅库存量仍处在高位，消化这些库存还需要至少一到两年的时间。而楼市回暖的说法比较片面，只能是某些楼盘成交量上涨，而造成回暖的假象。“尤其是那些实力雄厚、名气高的开发商，他们开发的楼盘无论是价位还是地理位置都迎合了购房者的需求，因此受到一部分购房者的青睐。而另一方面，据我了解到的情况，海口西海岸有的楼盘因为所处地段比较优越，房价反而微涨。”张兴宏解释道。

　　对于有媒体报道三亚有楼盘打出低至七折优惠的消息，张兴宏表示，有的楼盘以很低的折扣来吸引购房者是因为有的开发商的资金流断裂，急需回笼资金所致。“一些资本不太雄厚的开发商投资面过大，资金回流不顺畅，加上开发商较难从银行贷到更多的资金，为了有现金周转而迫切地以较低的价格出售房子。”张兴宏分析说。

　　投资稳步增长旅游房地产受到青睐

　　海南省统计局日前发布的数据显示，今年1至10月，全省房地产开发共完成投资696.64亿元，比去年同期增长33.0%，是今年同比增长三成以上的第五个月份，在五个月份的增幅中位居第四，最高记录为6月份时的34.8%，而在其它月份中，有四个月份运行在两至三成的区间，仅一个月份处在两成以下。

　　“海南的土地供应量增加和投资比例上涨，是因为政府看好目前的房地产市场，认为其还存在一个增长点，而旅游地产是其中的一个较为典型的例子”，张兴宏表示，对于海南旅游地产的现状，如果与深圳等旅游地产发达的城市相比，目前海南的旅游地产发展相对滞后，还达不到一个很明显的业态。主要差距在于海南的人口密度不大，旅游地产投资巨大，但回报周期相对较长，建议开发商与政府紧密合作才能较快地见到回报成效。张兴宏认为，得天独厚的热带海岛风情与良好的自然资源环境固然是海南旅游地产“杀手锏”，更是在冬季吸引了不少“候鸟”型购房者，但如果真的想要成功地做好旅游地产，不仅仅是开发商自己的事，也需要整个政府在城市规划、引导、配套搭建上共同完成。

　　建设保障房成为稳定房价杠杆

　　11月12日，中国住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大记者会上透露，十二五期间保障房建设目标为3600万套，2011年已开工1000万套，今年开工了700多万套，明年预计建设不会低于500万套。在11月19日的海南省住房和城乡建设厅召开党组扩大会和厅务会上，省住建厅明确提出将继续抓好保障性安居工程建设，2013年全省计划开工建设城镇保障性住房4.62万套，改造农村危房2.5万户，省住建厅将进一步调整保障性住房结构，重点加大廉租房和公租房建设力度。

　　对于国家和地方政府加大建设保障房建设力度的作用，刘劲松表示，国家加大保障房建设力度除了保障低收入人群能够有房住，也在起到一个调节杠杆的作用，平衡房地产市场的供求关系，起到稳定房价的作用。张兴宏则说，保障房子很大程度上缓解了低收入刚需族的住房压力，也间接起到调节房地产市场因为刚性需求过旺而导致的商品住宅价格上涨，但这对抑制房价上涨作用有限。

　　房价波动小刚需购房者可出手

　　11月18日，国家统计局发布了10月全国70个大中城市新建商品住宅及二手住宅的价格数据显示，海口及三亚商品住宅(不含保障性住房)环比9月价格保持持平。

　　业内人士认为，目前房价处在一个相对较平稳的时期，而且将持续一段时间。商报记者在走访后了解到，目前海口区域在售的楼盘中，一处位于南海大道的楼盘起价低至4200元/平方米，而高价位楼盘的价格依然不为所动。另外，在新大洲大道一楼盘从去年开盘之后，一直打着5858元/平方米的广告牌，售价到现在依然维持在该价位。

　　对此，张兴宏建议在当前房价波动不大的情况下，刚需族应该出手了。他认为，随着未来自住型转向改善型的人群提高到一定比例后，房价才可能有上涨的趋势，目前房价不会有很大的波动，不会出现明显的涨跌。(记者 林峰)