武汉四新片住房供应持续加大 构筑“低碳人居”

　　四新片作为汉阳近两年重点发展的区域，一直以来备受关注。随着金地、绿地等大牌开发商的进驻，区域大型高品质居住区的格局已经显现。目前，区域的住宅类成交均价始终维持在7500元/平方米左右，价格几乎没有变化。但从目前现有在售楼盘以及招商、广电等大牌房企拿地的情况来看，后期区域住宅将迎来开发高峰，其销售压力依旧巨大。因此，后期区域住房价格将难有较大上涨空间。但对于购房者而言，四新片区无疑是现在较适合出手的区域。

　　四新片构筑“低碳人居”

　　据了解，四新地区是长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，陆域总面积 37.5平方公里，总居住人口5.2万人。该板块是武汉新区的重要组成部分，在武汉新区的总体规划中被确定为三大功能组团之一。 2004年政府工作报告明确提出“着眼于三镇功能互补和均衡发展，集中开发汉阳新区(即武汉新区)。启动汉江南岸、四新地区综合开发，加快建设梅子路，形成‘干’字型开发建设格局”。

　　整座新城，以四新大道——武汉的“香榭里舍大街”——为主轴，缀连国际博览中心、行政办公中心、方岛生态景观中心以及市级商业副中心等四大功能板块，最终汇聚成武汉最具国际规划水平的“一脊两廊双心”布局。种种区域发展优势让四新新城成为武汉最有条件构筑国际低碳生态人居的板块。

　　浦江筑城市场部孙一舟称，经过这两年的发展，以往公共服务设施配套滞后局面，也已经大为改观。首当其冲的是交通建设：四新大道、芳草路已经通车，杨泗港长江大桥已通过国家审批，鹦鹉洲长江大桥已经开工，四新新城面貌已焕然一新。但融入城市整体系统尚需时日，短期内，四新区域的住宅竞争将异常激烈，价格也将承受上行的压力。

　　区域后期供应持续加大

　　记者了解到，目前，区域内的在售项目较多，物业形态呈现多样化——高层、洋房和别墅在区域内都有呈现。

　　沿三环线的项目有：金地澜菲溪岸主推91、93平米三房，均价7000元/平米；花漾洋房在售135平米四房，均价1.1万-1.3万/平米。绿地新都会2号楼85-110平米房源，均价7200元/平米，目前主推国际花都75-140平米房源。和昌都汇华府推出80-132平米户型，均价6400元/平米。金桥太子湖1号仅剩别墅在售，面积315-345平方米，价格400万-600万/套。人信太子湾二期仅剩230-260平米双拼别墅在售，均价2万/平米。观澜高尔夫公馆8号楼，推出79、98和118平米的房源，均价6900元/平米。

　　墨水湖沿岸，中大水墨兰轩主推140平米临湖房源，只剩2楼在售，均价13000元/平方米。水墨清华2期推出88-152平米房源，折后均价8200元/平米。兰亭熙园目前在售116平米、130平米和160平米房源，均为精装修，折后均价10000元/平米。和昌森林湖11月底推出120-135平米洋房和87-90平米高层房源。

　　从过去两年的土地市场来看，也显示出未来该片区潜在供应量巨大，初步估算，该板块的潜在供应量达到了800万方。其中，位于墨水湖南岸，招商地产在此拿地总体量约有110万方。广电也在江城大道以东和梅子村拿下约64万方的总体量。因此，区域后期将再次迎来开发高峰。