广州六成库存商品房90~120平方米

　　从去年四季度开始楼市成交回暖的趋势已经逐步明朗，也间接大幅提升了不少重点城市去库存化的能力。有机构发布的最新数据显示，北、上、广、深四大一线城市楼市库存消化时间分别降至8.2个月、19.2个月、14.2个月和9个月，二线城市去化能力也普遍增强。但不少三四线城市消化楼市库存时间仍在20个月以上，市场供求失衡明显。

　　值得一提的是，广州库存额中，58%为面积在90~120平方米之间的单位，显示该类户型相对其他面积单位较为滞销。

　　世联地产数据显示，随着各企业去库存战略的实施，价格回归带动成交环比大幅上扬，导致各城市的去化时间都有不同程度的下降，广州商品房可售面积1476万平方米，去化时间14.2个月，较2012年4月份缩短11.8个月。另外，由于土地供应有限，新建商品住宅供应量较小，深圳商品住宅可售面积307万平方米，去化时间9个月，为一线城市中最短，较2012年2月份也缩短4.9个月。

　　与之类似，房地产市场的快速发展致使二线城市的库存持续增加，近期市场持续回暖，使得二线城市的库存压力缓解，杭州、重庆、宁波等典型二线城市库存去化时间都在9个月以下。

　　“考虑到一线城市未来人口聚集和经济发展的潜在动能，一线城市的库存并不会带来太大的挑战。而二线城市整体经济发展的潜力以及人口聚集能力也使其在库存消化上没有太大的问题。”世联地产研究部指出。

　　去年后半段，一二线城市楼市成交火热，去存能力显著提升，而其背后与仍然存在的巨大购房需求不无关系。“我国普通家庭资产负债表比较健康。”世联地产分析，2012年开发商跑量欲望较强烈，资产负债表健康的中国家庭抛售情绪并不严重甚至惜售，从而产生了一二手倒挂的现象，便是很好证明。(记者 赖伟行)