广州楼市：货量高台跳水 楼价恐再走高

　　花都“潜伏”、增城“潜伏”、南沙“潜伏”……广州一手住宅供应大户的“潜伏”，令广州楼市自去年下半年以来的推货高潮在本月出现断层。2012年12月份，广州一手住宅新增供应量接近万套水平；2013年1月份，新增供应量将遭遇“腰斩”。

　　在新货供应“高台跳水”的衬托下，1月份全新楼盘的面市显得特别抢眼：珠光公园御景、保利云禧、新天半山、珠光御景壹号、领江公馆……多个新盘并没有按照惯例选择在重要销售节点发售，而是抢占1月份的市场。这些新盘主要位于中心城区，每平方米超3万元是众商家期望的价格。假如1月份广州楼市继续旺销，广州房价将会再度走高。

　　新货青黄不接

　　元旦前夕，位于珠江新城的嘉裕公馆推出一批全新单位。项目有关负责人表示，选择在元旦前推货没有特别的原因，只是因为拿到了预售证，能推就推。

　　“能推就推”，正是众多房企1月份推货时的心态。同时，广州高端项目“限卖”在去年年底有松绑迹象。双重因素影响下，广州1月份面市的全新楼盘、高端楼盘众多。仅海珠一个区，1月份将有3个全新楼盘面市，白云区有两个，天河、荔湾、越秀均有望推出新盘，售价从2万多-5万多元/平方米不等。

　　房企有货就推，有些新货甚至只有一两周的蓄客期，也敢于推出市场，这主要源自房企对市场的信心。2012年，广州楼市不仅销售旺季交投活跃，即使是所谓的“淡季”，一个月往往也有70多万平方米的成交量。中原地产监测数据显示，2012年最后两个月，广州全市一手住宅新开盘首日的去化率都达到了七成，部分楼盘高达九成，“日光盘”也屡见不鲜。这种旺销势头，并没有因为2013年的到来出现断层。从元旦假期后发布的数据来看，今年元旦，广州一手住宅成交套数同比大涨近五成，房价也有上涨。成交越旺，开发商推货的信心自然越强。

　　房企有货就推，缘何还会出现1月份新货青黄不接的局面？主要原因是没货可推。由于去年上半年看淡市场，开发商动工面积出现萎缩，再经过去年下半年以来的一轮猛推、急推，到了今年1月份，不少房企连“仓库”里的库存量都拿出来卖了，新货自然青黄不接。此前，华远地产董事长任志强预测，今年3月份一手住宅供应严重不足。对成交持续旺盛的广州楼市来说，未到3月份，新增供应量减少的势头已经明显出现。

　　合富辉煌预测，2013年广州十区新增新货量约为6.06万套，比2012年还要多。但在第一季度，开发商的推货步伐有所放慢。

　　房价继续走高

　　海珠区过千套、荔湾区约800套、天河区约500套……相比外围区域1月份新货大幅减少，中心区域1月份的新增供应量保持相对稳定。因此，在1月份的新货中，中心区域的占比将会有较大幅度的上升。而在中心区域的1月份新货中，大部分是高端项目，售价较高，户型面积较大。最明显的是白云区，1月份推出的新货不仅单位面积大，售价也高，导致单位总价达到千万元级别。至于广州房价最高的天河区，3万元/平方米的售价只是“最低消费”。

　　高端项目占比的增加，必然会导致广州一手住宅整体成交均价出现结构性的上升。同时，广州楼市成交火热，也会导致部分楼盘在新货定价方面更加进取。位于科学城板块的科城山庄，销售人员明确表示，因为房子卖得好，房价两三个月就会有很大的变化。

　　1月份开发商定价有多进取，取决于市场对“再调控政策”的忧虑有多大。在大家一致看好今年市场的情况下，对楼市再调控也有一定顾虑，这是导致房企有货就推的因素之一，也是抑制房价快速上升的因素之一。因此，合富辉煌预测，2013年广州房价平稳缓步上升；中原地产则认为广州房价全年很可能呈现先稳后升的态势。(张秀钦)