享受最多规划利好 宝安将成深圳“最热”片区

　　世联地产对深圳今年各片区的供应项目特点进行了分析，分析显示，这些片区供应各有特点，片区内板块的分化也日益明显，其中宝安区享受最多规划利好，片区内楼盘档次也将获得整体提升。

　　2013年宝安区将入市的代表楼盘有华侨城华寓、龙华港铁项目、幸福城润园、松茂西乡、怀德翠岗西、特发和平里等，这些项目的供应集中于区内热点片区，特别是龙华和大前海片区，这些片区利好众多，使得供应项目整体档次提升较快，预计片区新房成交价将冲高。

　　在龙岗区，2013年将有星河雅宝、信义御城、中信龙盛广场等项目入市。龙岗的新供应项目中，大体量项目较多，总供应量巨大，在2013年将占比全市供应预计超50%，靠近原关内的布吉、坂田片区的旧改和综合体项目将日益增多。

　　原关内4区的新供应项目将有大百汇、深圳湾1号、华润后海总部综合体、宝生Midtown、君临海域、燕晗山居等。在深圳原关内土地稀缺的大背景下，这些入市项目中高端综合体项目多，体量不大但风向标效应明显，且这些项目以城市更新项目为主体。

　　由于去年底集中入市的项目较多，深圳新房库存量再次回到高位，今年各片区中仍将有不少新房入市，这些库存增加主要来自于非热点片区，这些片区库存高，且去化速度较慢，非热点片区的价格难以上涨。从2012年的市场情况来看，深圳的福田、罗湖去化速度一般，但库存少，南山和宝安的去化速度快，龙岗则既是库存最高片区，也是楼盘去化速度较慢的片区。

　　记者 曲广宁