春节回乡买房升值潜力有多大？供求关系是关键

　　春节将至，全国范围内出现大规模返乡潮。许多人打算回到家乡所在的城市买套房，但不知道升值潜力怎么样，十分纠结。

　　一个城市的房产升值潜力怎么样？一个重要因素就是供求关系。

　　一个城市的库存消化周期越短，表明短期内房子供不应求，房价上涨动力越大。库存消化周期越长，表明供大于求，房价越难上涨。

　　金陵晚报地产研究院针对北京、广州、南京、武汉、成都、长沙等全国十大城市，就常住人口、房价、卖房速度、库存量、库存消化周期等指标，进行了调研和比较，为买房人提供决策依据。

　　武汉成都常州库存最大

　　金陵晚报地产研究院调研发现，全国十大城市的库存消化周期，最短的是北京和南京，只有7.2个月，供不应求的态势最明显。

　　也就是说，按照去年的卖房速度，目前北京和南京的可售房源，只够卖7.2个月(假设不考虑新上市房源)。

　　而常州、成都和武汉的库存消化周期，比较长，常州达16个月，成都达21个月，武汉达22.2个月。

　　调研显示，常州、成都和武汉，近年来的土地供应量较大，目前可售房源较多，商品住宅供应充足，所以这三个城市的房价一直处于相对较低的水平，全都低于9000元/平方米。其中，武汉在2012年开盘的楼盘数量，多达347个，是南京的3倍。

　　由于商品住宅供应充足，加上保障房等其他因素，常州、成都和武汉等地的房价上涨压力相对较小。

　　北京新房最供不应求

　　调研发现，商品住宅和土地供应量较大的城市，往往能够将房价平抑在较低水平，而且因为楼盘竞争激烈，房地产开发水平和楼盘品质，往往较高，这使得当地老百姓能以较低房价，享受更好的人居产品。成都、常州等城市，是典型的例子。

　　成都作为西部城市，吸引了众多品牌开发商前去开发，精品楼盘星罗棋布，普通楼盘的品质，都让许多前去参观的南京开发商汗颜，而房价还比南京低一大截。2012年成都新房成交均价只有8511元/平方米，相当于南京房价打6.7折。

　　贵阳的供应量也非常大，有媒体估算，该城市的潜在住宅供应量多达3490万平方米，可能面临崩盘危险，但至少目前可售的库存房源并不算太多，约750万平方米。按去年卖房速度，只够卖9个月。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示：“过去几个月，媒体爆炒贵阳楼市泡沫大，我一直反对。数据表明：成交红火，价格走低，以价换量，造福民众。房价没大涨过，市场很活跃，哪来泡沫？”

　　与此相对应的是，商品住宅供应越紧张的城市，房价往往越高。

　　北京是最典型的例子，常住人口超过2000万的超级大城市，目前商品住宅“库存”却只有73822套，还比不上常住人口704.4万的长沙，只够卖7.2个月。近年来任志强一直在“炮轰”北京土地供应量太少，导致北京房价持续攀升，目前均价已上涨到2.07万元/平方米，市区核心地段的房价早已达到5万-8万元/平方米。