济南：蛇年土地首拍开门红不能说明市场急升温

　　济南蛇年土地市场开局，四块土地吸引了十余家企业的竞争。济南土地市场要升温？

　　记者仔细对照这几块土地的基本情况来看，地块位置都不错。其中，闵子骞路东侧10亩的居住地块，可称为黄金地块。这块地每亩价格为1186万元，价格直逼此前山师北街1878万/亩的“地王”价格，楼面地价达到5562元/平方米。业内人士计算，加上建安成本等费用，这块地未来房价要突破1万元/平方米大关。

　　对此，济南房产业内人士分析，此地块之所以吸引八家企业竞争66轮，土地本身的特性是关键因素。这块土地是市区难得的黄金地块，面积小而且是净地，房企拿到后易于开发，未来销售也不是难题。

　　2013-G014的地块是济南原啤酒厂的所在地，土地面积约240亩，这块地也是济南近两年来二环路以内单宗土地面积、建筑面积最大的居住地块，自然吸引房企的竞争。记者了解到，拿地的企业为香港世茂旗下企业。在世茂房地产(HK00813)2011年年报中，附属公司“上海世盈投资管理有限公司”赫然在列。

　　“这次土地市场竞争激烈，与地块本身特点密不可分。”该人士坦言，不能以此来判断济南土地市场的波动。新的一年，各大房企在完成去年销售任务后，拿地开发是必然选择，目前开发商资金压力普遍不大，再加上优质地块供应，购地热情增温也很正常。在房地产市场平稳回暖的市场态势下，开发商为了谋求更多的发展空间，将会加快拿地速度，土地市场竞争加剧不可避免。(记者 喻雯 实习生 宋真真)