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评论:刚需凶猛 广州细则只有华山一条路

2013年03月01日 16:06 来源:羊城晚报 参与互动(0)

  上周,“国五条”出台,楼市以量价齐升作出了让人大跌眼镜的回应。阳光家缘数据显示,上周广州一手住宅成交量环比上升7.2倍,在番禺,有楼盘售价从1.2万元/平方米一次性提价6000元/平方米。其实不只在广州,据相关机构的数据,2月18日至24日,多地楼市成交量暴增,全国42个被监测城市有八成的成交量同比上涨,其中,杭州的成交量同比涨幅超过100%。

  “国五条”给出的只是一个指导精神,具体的执行细则等,得由地方政府来定夺。上周,广州市国土房管局表示,广州将及时制定并公布2013年年度新建商品住房价格控制目标,加快出台落实“国五条”的贯彻意见,切实稳定房价。

  广州房价到底能不能“稳住”?按照广州市房管局公布的数据,截至2012年年底,广州十区可售一手住宅套数和可售面积分别为40499套和547.08万平方米,按去年月均销售量64万平方米计算,去库存周期为8.5个月,市场库存量仍大,看似是有希望“稳住”房价的。然而,仔细推敲一下市场产品的供应结构,由于最受刚需欢迎的中小户型产品普遍缺货,所谓的“供大于求”,事实上只是一种“被平均”的假象。自2010年开始的这一轮“史上最严厉”调控,政府苦苦追求的,正是要让房地产业去投资化,回归到自住需求上来,两年多来,市场上的刚需买家,也确实一次又一次成为中坚力量。2013年,如果调控细则号脉不准,或者是“选择性眼瞎”,那么刚需买家这一股主导力量,将会面临无房可买的尴尬境地,房价的再度飙升将不可避免。

  据合富辉煌监测的数据显示,2012年,广州十区90平方米以下的小户型、90-143平方米的中等户型的市场消化率分别达到105%和111%,也就是说,广州不仅把去年新入市的中小户型产品全部卖了个精光,而且还明显“不够卖”,连2011年的库存都卖掉了15%左右。市场上还剩下哪些房子没有卖掉?阳光家缘数据显示,广州十区可售住宅套均面积达135平方米。折射出广州楼市中小户型严重缺货的事实。

  如此,蛇年伊始,市民的反常“追涨”,实是无奈且悲情。如此,广州细则或许只有“华山一条路”:以土地、信贷等手段,引导市场增加中小户型住宅供应量。除此,一切都难逃花拳绣腿、隔靴搔痒的命运。(执笔/赵亚洲)

 

【编辑:张慧鑫】
 
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