国五条细则出台首个工作日 金华房交所人满为患

　　上周五，新“国五条”细则出台，二手房交易要征20%的所得税，这一条备受关注。昨天是细则出台后的第一个工作日，早上7点，许多购房者挤满了金华市房交所大门。“买二手房过户时间长，本想早点赶来提交材料和证明，没想到大家都是这样想的，真不知能不能搭上末班车。”前来办手续的黄先生一脸忧愁。

　　现场：办事大厅水泄不通， 办事窗口全开

　　有网友戏称，昨天的金华市房交所比“1314”的婚姻登记处还火爆。“八点才正式开门，7点多就有人在门口等了。”房产交易中心一位工作人员告诉记者，平常一般到10点多，才发出50多个号码，今天10点已经分发出180多个了，今天人数差不多是往常的3倍。

　　档案查询窗口已被围得水泄不通，还增设了两个查询窗口。现场12个工作窗口都挤满了人，队伍排到了房产交易中心的大门外。

　　“就目前排队的场面和所发放的号码数量，我们准备放弃午休时间，再推迟下班时间，一直工作到晚上，直到最后一位拿到号码的市民办理完交易手续再下班。”房交所的工作人员说。

　　市民：希望能搭上末班车

　　刘芳和委托的中介挤在办事大厅里排队，她在市区江南买了套90平米的房子，贷款刚下来，就等着过户和缴税了，细则一出，她出了一身冷汗。

　　“20%的差额税，太吓人了啊，真要执行了，到底谁出呢？”刘芳说，“这是给孩子买的学区房，这政策让那些有改善性购房需求的人吃不消，以后谁还买得起二手房？都是血汗钱。”

　　昨天一早前来咨询的人也挺多，一位姓徐的大姐向记者抱怨，很早买了一套50多平米的房子，现在想改善一下，买了套100多平米的商品房。

　　“之前那套卖掉也就四五十万，如果收20%的交易税，这搞得我们很纠结，到底要不要卖掉，现在卖掉也来不及啊，除非自己愿意降价或者低价卖。”徐大姐说，来房产交易中心就是想了解新政策，现在，自己只想降价出售，争取在这项政策实施前卖掉。

　　中介：有房东想降价抛售，二手房销售火爆

　　昨天下午，记者也走访了市区多家房产中介公司，一些负责人表示，上周末来电话和上门咨询的市民很多，多数是询问二手房交易的20%税点问题。

　　“还有一些想出售二手房的业主，纷纷想在政策下来之前，把房子卖掉，其中也不乏一些愿意降价的。”人民东路上一位房产中介负责人透露，最近出售二手房的人很多，而且很多愿意降价，因为现在不卖，以后估计更难。

　　他表示，现在二手房火爆是短暂的，等末班车赶完了，估计整个二手房市民将会陷入僵局，一来是税额太高，一般的工薪阶层承受不住，很多原来要购房的，可能会陷入观望情绪。

　　不过，业内人士徐先生认为，新政导致购房者把目光转向新房，新房的价格也会上去，怎么看，新政好似都伤害了普通的购房者。

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　　二手房差价征20%个税

　　金华何时发布实施细则，要等省里通知

　　3月1日，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。

　　新“国五条”细则一出，议论最多、争议最大的就是二手房差价征20%个税，即现交易价减去当初买入时的价格，再剔除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用所剩的差价部分，对这部分将按20%计征个人所得税。

　　按金华市区当前执行的征收办法，能提供完整、准确的购房发票，能正确计算房产转让应纳税所得额的，按实征收。不能提供的，转让免征营业税的自建房，按转让交易价全额的3%征收，其他住宅按全额的1%征收。

　　记者了解到，按照默认规矩，都是房东出净价，税费都是由买方缴纳，看来这重税将转嫁到购房者头上。不过，昨天下午，记者从税务部门获悉，金华具体的实施细则还在等省里的通知。(陈威 陈艳 )