房山成土地供应大户 在售项目走俏

　　在北京的近郊区域中，房山成为新晋的供地大户，吸引了万科、绿地等众房企纷纷进驻。2月28日，在国土局集中成交的13宗地中，房山占据了半壁江山，且宅地居多，土地的集中供应使得该区域炙手可热，在售项目走俏。业内人士表示，房山将成为未来楼市刚需住宅的主力供应区域，而该区域中少数的别墅产品将更为稀缺。

　　房山新增百万平米土地供应

　　2月最后一天，北京土地市场上演了一场饕餮盛宴。2月28日当天，北京共成交13幅地块，单日土地出让金达119.58亿元，至此，2月份累计土地出让金推至246.73亿元，1-2月已累计实现488.38亿元的土地成交金额，超过2012年全年的七成。本次成交的13宗土地，分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。其中，有7宗土地位于房山(长阳2宗，县城3宗，阎村2宗)，房山合计新供土地面积超过100万平米，从而成为当下最火的热点区域。

　　受此利好鼓舞，近日房山各项目推盘热情高涨。根据亚豪机构统计，今年3月，房山预计将有长阳半岛、建邦华庭、金域缇香等多个项目开盘，市场成交量将进入全面上行轨道。对此，有业内人士分析认为，土地集中供应带来利好的同时，也意味着房山未来的市场竞争将更加激烈。

　　区域配套日臻成熟

　　随着房山区CSD整体规划的逐步建设落实，该区域内的教育、商业、轨道交通诸多生活配套设施也在逐步完善和成熟。此外，长阳区域先期购房的业主也在分批大量入住，也加速了区域的进一步成熟。而相对较低的价格优势，更进一步吸引了刚需客群的目光。

　　数据显示，今年前两个月，全市成交量前20的项目中，房山的刚需盘占一半以上比重。亚豪机构副总经理高珊认为，热销的根源是性价比，“以较低的价格能买到相对高质的房子，符合刚需置业者的诉求。”目前，房山在售楼盘均价普遍在14000-18000元/平方米之间，低于大兴、通州等其他郊区的同类同质产品。

　　在售项目炙手可热

　　随着区域交通和配套的不断成熟，目前的房山区域成为置业者考虑的主要区域之一。据了解，目前房山在售楼盘多为面对刚需市场的普宅，高端项目可谓凤毛麟角，即便有个别项目定位中高端，也只是到后期加大户型面积、推出较优越位置的楼座等，真正定位高端的楼盘并不多见。然而，反观购房需求，随着去年刚需人群的集中爆发，大多刚需族已经圆了购房梦，而自去年下半年以来，高端市场的持续火爆恰恰说明，以改善型需求为主的购房人群，已经成为新的主导力量。

　　在此背景下，房山楼市必将迎来全面升级。尤其是本次新增7宗优质土地，未来随着这些土地的入市，产品定位必将迎合客户需求，进行全方位的优化。从另一个角度分析，目前参与竞争的天恒、万科等多家品牌房企，均已在房山进行了多年项目开发，从其自身的角度而言，后期推出的新品在定位、规划、品质上必然会较前期楼盘有所提升。

　　业内人士告诉记者，目前房山的在售项目中，定位差异化较大的是位于阎村板块的天恒乐活城项目。该项目产品形态丰富，涵盖住宅、叠拼别墅等多种形态。截至目前，社区前期大量业主已经入住，生活氛围成熟。除少量住宅产品在售外，仅剩52套叠拼别墅，剩余房源也将于近日推向市场。