广州商铺：高租金蚕食 特色店败退

　　长寿西路珠宝批发铺林立，一间名为“宝山书屋”的旧书店却以特立独行的姿态隐于闹市。该店一直以经营旧书为主，看书议价，在古旧书店中颇有名气。尽管名声在外，宝山书屋在的长寿西路却是生意非常冷清，但店主苏伯始终相信“喜欢的人，自己就会找来”，多次拒绝高租金引诱而出租铺位。可惜的是，宝山书屋自1985年开业以来的近30年坚守最近终于结束，该铺位已被改成珠宝铺，记者在现场看到一直高悬门上的“宝山书屋”招牌已被放在屋内一角。记者从行业人士处打听到，长寿西近来没有铺位易手，宝山书屋的业权预计仍在苏姓族人手里，该铺位每月出租可获500～600元/m2的租金。

　　今年1月，在香港铜锣湾开业40年的利苑粥粉面茶餐厅因业主加租一倍而黯然结业，该店员工抱怨道：“私人经营的小店，怎能和旁边这些大企业大集团相比，怎么可能付得起那么贵的租金。”中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示，在核心零售商圈或者专业市场成熟的地段，特色小店生存的空间的确有限，因为品牌连锁店或批发铺承租能力远超特色店，若不是宝山书屋是业主持有经营，相信它不会在长寿西路存在这么多年。业主出租获得市场租值是理性的经济行为，无论是香港或者广州，特色店现在只能变成楼上铺或是集聚在二线路段或者是如类似红专厂等的旧厂改造区域。

　　宝山书屋转为珠宝铺 业主出租可获两三万月租

　　徐小姐从小在西关长大，她在上世纪九十年代无意中走过长寿西路发现宝山书屋，她告诉记者：“长寿路基本上都变成珠宝铺或是便利店或饮食店，看到宝山书屋静静经营着，觉得挺好的。”她以前在这里买过一些香港书籍，据熟悉宝山书屋的人士介绍，宝山书屋以前基本上只经营旧书，后来才渐渐增加古董买卖。在喧嚣的长寿路，宝山书屋古朴的格调，差异感非常明显。

　　合富置业储备分区营业经理俞航业表示，长寿西路一带因靠近玉器街，已经形成了成熟的商业氛围，以经营玉器售卖或是与金银玉器相关的镶嵌、加工等行业为主，商铺多是四五十平方米的私房铺，一直都没有什么商铺放售，甚至连放租的商铺也相当少，该路段靠近玉器街、相对较旺的商铺，租金可达500～600元/m2/月左右。

　　中原地产洪韵表示，该行之前曾经成交一个靠近恒宝华庭的饮食铺，50平方米的铺位月租金在2.5万～2.8万元之间，地段单价租金大概为五六百元。长寿西路放售或者放租的铺位都非常少，此次宝山书屋转做珠宝铺，估计是业主不再经营书屋而出租获利，从经济收益来看的确是比自己经营旧书店要舒服且回报更高。她介绍道，去年初长寿西路工商银行所在的铺位带租约出售，200平方米的铺位售价1000多万元，售价比预期低的主要原因是该铺位依然是“住宅契”，土地使用用途依然是住宅性质，若是业主在多年前把该房屋的土地使用性质改成商业，售价可以卖高30%以上。

　　香港铜锣湾高租金赶走老面店

　　宝山书屋业主自营多年而终于改为出租，可见业主自营特色店都困难重重，租赁铺位的特色店经营者更苦不堪言。今年1月，在香港铜锣湾经营40多年的利苑茶餐厅因高租金而无奈结业。利苑茶餐厅在42年前的1971年开业时，当时月租仅2000港元，上一次业主要求加租是三年前，由20多万加至30万港元。近日他们又被要求将铺租由现时的30万港元加至60万港元，店员抱怨道：“私人经营的小店，怎能和旁边这些大企业大集团相比，怎么可能付得起那么贵的租金。”

　　据透露，利苑茶餐厅业主对老租客只加租一倍已经是非常“客气”，如今该铺月租叫价已达150万港元，有业界人士估计，由于该铺位处崇光百货后街地段，附近铺位近年已渐变为卖化妆品店、波鞋店或流行时装店，估计该铺未来也会用作销售高档消费品。去年底，某国际地产机构的调查显示，香港铜锣湾一带以每平方呎(1平方呎约合0.093平方米)一年平均2630美元的租金，也就是说每平方米的年租金为2.83万美元(折合每平方米月租1.467万人民币)，成功打垮纽约曼哈顿第五大道“11年霸主地位”，成为全球零售店铺铺租最高城市。

　　专业人士支招：特色小店可选二线马路

　　中原地产洪韵认为，业主出租和租客承租都是你情我愿的经济行为，有人愿意承受高租价，有人无奈告别旺地，是市场的优胜劣汰。对于业主来说，他们也并非只看租金，租客的实力背景也是他们考虑的重要因素，连锁品牌租客在每年租金递增、免租期、起步租金上都可以享受一定的优惠。

　　对于未成为连锁的特色小店，洪韵表示现在不少店铺都选择开在二线马路，有知名度不愁没有客人。香港不少特色店铺都选开在楼上铺，租金比街铺低一半以上。类似红专厂等旧厂改造区域也成为不少广州特色店铺的容身之所，不过洪韵提醒特色店店主，红专厂等商业区的铺位面积较大，租金低一点但总价会高不少，承租应仔细掂量一下。(记者 李凤荷)