15万买的小产权房 反被卖主带人抢走了

　　合同都签订了卖家突然反悔要涨价、买了小产权房却没有后续保障……这些在购房消费中的突发情况，您遇到过吗？

　　今天是3·15，我们从惠济区人民法院挑选了几起维权实例，与消费者说说房子的那些事，希望能给广大消费者一个提醒。

　　【案例一】 卖主反悔要涨价，被判双倍返还买房人定金

　　2010年9月18日，市民顾先生与陆先生、惠家房地产公司签订房屋买卖合同。

　　合同约定，顾先生若违反合同，则无权要求返还定金；陆先生若违反合同，应双倍返还顾先生的定金和合同约定的惠家公司的佣金。

　　合同签订当天，顾先生向惠家公司交纳1万元，惠家公司则向顾先生出具收据一份并注明该款为：“定金及佣金”。

　　几天后，陆先生反悔提出要涨价。

　　法院审理查明，该处房产的实际所有权人为杨女士。

　　法院认为，未经杨女士同意，房屋共有人陆先生无权单方处理该房屋。判决陆先生双倍返还顾先生定金。

　　【提醒】 消费者在购买房屋时，一定要认真核对卖房人的身份，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻同时到场，共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价款的责任方。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　【案例二】 土地使用权证被抵押，交了定金买不成房

　　2011年10月22日，市民吴女士和房主方女士签订一份房屋买卖合同，约定方女士将其黄河南岸的一栋别墅卖给吴女士。该房屋建筑面积341.84平方米，价款505万元。

　　合同中约定方女士保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷。

　　合同签订后，吴女士当天向方女士支付定金25万元。

　　此后方女士将房屋的所有权证交给了吴女士，却迟迟不向吴女士提供土地使用权证，后来吴女士发现，方女士没有该房屋的土地使用权证，且该土地使用权已被抵押。

　　吴女士认为方女士存在欺诈行为，请求法院撤销双方签订的房屋买卖合同，方女士双倍返还吴女士定金50万元。

　　惠济区人民法院判决撤销双方签订的合同，方女士返还吴女士定金25万元，并支付相应利息。

　　【提醒】 消费者在购房过程中一定要谨慎，在查看房屋产权证时，最好到房地产管理部查验房屋产权有没有瑕疵，即产权是否完整，有没有设立抵押，房改房是否符合上市条件，以及产权单位是否存在限制出售约定等。

　　【案例三】 花15万买的小产权房反被卖主抢走了

　　2004年5月15日，市民房先生和卖方签下合同，双方约定首付2万元定金，房屋建成交钥匙时交13万元，余款2万元等拿到房产证时再付清。

　　同年6月29日，房先生又交了13万元，拿到房屋钥匙。

　　2011年5月1日，卖主却把这套房子给占了。

　　房先生告到法院，要求对方返还15万元。

　　卖方在收到法院传票后，反诉房先生要支付房屋占用费10万元。

　　法院审理后认为，双方签订的《房屋出售合同》因所涉房屋为小产权房且卖方不是该村村民，违反了有关法律法规的规定，系无效合同，卖方应返还购房款。

　　因房先生占有该房屋时已支付了约定的房款，所以卖主要求支付房屋占用费的请求理由不当，法院不予支持。

　　判决双方签订的合同无效，卖主返还房先生购房款15万元，并支付相应利息。

　　【提醒】 小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，因而消费者购买小产权房存在较大的法律风险。

　　而且，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其解决途径可能会不太畅通。

　　记者 鲁燕