置业支招：买房10说要注意

　　杭州日报房产工作室副主任

　　1、除非你对阳光有高规格的癖好，不然就可以考虑5层以下的低楼层房源，首先这些房源价格相对便宜，其次低楼层房源恰恰是观赏园区景观的最佳视角(高楼层上看下去园区景观就是个盆景)，再次杭州所有新建住宅的日照标准均高于国家标准，且拥有极其严格的日照条件审核程序。

　　2、在购买低楼层和高楼层的期房前，应充分了解窗户是否存在建筑构件的遮挡。

　　3、有必要了解这个事实：外墙上贴的面砖基本上五年后就会陆续开始脱落，至于干挂石材，工艺差的能熬二十年，最好的工艺熬个四十年左右也就会掉下来。美是一回事，安全是另一回事。

　　4、不要对户外泳池或大面积水景期望过高，因为目前普遍低廉的物业费真的养不起它们。

　　5、如果你在意开发商的品牌，那不如去关注物业公司的品牌。再烂的房子如果有优质物业公司的打理也会有历久弥新的品质感，反之再好的房子也经不起烂物业公司的糟蹋。一线品牌有万科物业和绿城物业，二线品牌主要有滨江物业、金都物业、南都物业、龙湖物业，其他品牌基本上就没有本质区别了。

　　6、最好不要漏夜排队购买，那基本上是你最不理智的时候，很难挑到真正适合你的房子。如果这家楼盘需要排队抢房，那就跑到对面那家去，稍微花一些时间跟销售员磨上一会儿，基本上就可以买到差不多价格的房子，也就只是略贵一点点。

　　7、因为房价下降而不开心，而去刻意寻找产品“硬伤”的维权很难成功。因为一个楼盘发生降价行为，开发商在交房时基本上都是如履薄冰，对于房屋质量问题早就是查了又查，生怕被购房者抓住把柄，所以小毛病可以还会有，但是硬伤几乎不可能存在。反过来说，这是遭遇降价的一个优点。

　　8、自住客户尽量不要购买没有产权的房子。

　　9、在购买二手房的过程中，建议先谈好中介费及房屋评估费的折扣，再签署需要支付定金的合同，不然折扣很难谈到理想价位。

　　10、还有必要再了解一个事实：你所购买的房子，其土地使用年限是70年，而绝大多数新楼盘的建筑设计使用年限是50年。房子变成危房可以重盖，但是土地使用年限用完了该怎么办却始终没有定论，所以大家应该积极关心这件事，以共同促成一个美好的结果。