北京上半月二手房交易量井喷 租金受新政影响小

　　上半月北京二手房网签量井喷

　　3月上半月，北京二手房网签量呈现井喷式增长。根据麦田房产的网签数据监测，3月上半月(3.1-3.15)北京存量房网签24490套，环比上涨610.68%；其中住宅网签22098套，环比上涨588.20%。

　　针对上半月实现爆发式增长的交易量，北京麦田房产市场研究部经理张叶松预测交易量将在月底出现下滑，他表示，由于购房资格审核、房屋核验需6、7天的时间，如果以4月1日开始执行新政计算的话，意味着在本月23日左右就要完成网签，若以此预计，下半月的实际可搭乘“末班车”的时间只有一周左右，二手房交易量将会有所下滑。由于本月较多新盘集中入市，会分流一部分的购房群体，但其中且9成分布在五环外，所以对市区内房价影响不大。对于急于释放的改善性需求来说，市区依然是下半月成交热点。

　　此外，张叶松还表示，尽管目前整体价格依然有微幅上涨，但相对于较为明显的交易量爆发，本月是近几年以来显有的量涨价稳市场，但更多是由于后市预期的悲观所决定，并不能说供需关系已经形成平衡，在相当长的时间内北京仍面临供应不足的市场环境。

　　租金受新政影响小

　　时值3月传统租赁旺季，租金出现小幅上调趋势，对于新“国五条”细则的执行是否会助推房租的上涨这一点，北京麦田房产高级副总经理吴存胜分析可能性不大，他表示，对于买方来说，由于政策原因不具备购买资格或购买实力，则会转买为租，对于卖方来说，由于政策原因，流通成本较高，也有可能转卖为租，所以在租赁的供需同时上涨的情况下，租金价格上涨可能性不大。

　　分析近来因新“国五条”细则出台，但执行时间尚不明确而导致北京二手房网签量大增的情况，吴存胜也表示，目前买方恐慌过户、观望，卖方急于出手的现象其实是十分合理的市场反应，但另一方面，由于过去一年里二手房房价地区上涨较快，今年确实有必要出台调控政策。关于细则的执行是否会打压北京二手房市场，吴存胜分析表示，新政肯定会让一部分需求流向一手房市场，因为目前北京一手楼盘供应不多，但国家可以通过土地市场的交易来较为集中的把握新盘的供应量，也能够通过限价等措施来稳定其价格，便于管理。但不论如何，二手房仍有着诸如配套设施、交通条件等的天然优势，即使调控政策开始执行，相信仍然会有客户选择二手房。