受房租上涨、网购冲击 合肥老城区商铺迎转让潮

　　红星路、女人街、步行街……你还记得这些街道上的精品小店么？随着合肥城市的发展，商业竞争越来越激烈，店铺租金也越来越贵，很多小店贴出转让信息。

　　红星路：店主叹人气淡

　　老城区的红星路上，有各种各样的服装店、鞋包店，曾是合肥市民的“购物胜地”。昨天上午11点，天空飘着小雨，记者发现红星路上近一半店铺关着门。

　　“今天天冷，没什么生意，开店耗电耗水，有些商家为了省钱，开店的时间很短。”在一家服装店打工的小陈告诉记者，有些商铺下午2点开门，6点就关门走人了。

　　从金寨路到人民巷，在红星路上走了短短几百米，就发现四五家店铺转让。“每年这条路上都有不少店铺转让，但今年转让的多一些。”一家服装店的销售人员告诉记者。

　　“过去这附近有好几个学校，学生多，来买东西的也多。后来学校都搬走了，人气就淡了。”经营一家特色服装店的洪女士说，生意越来越不好做。

　　在红星路上经营一家服装专卖店的郑女士透露，“很多人觉得做这个生意不赚钱，都不做了。

　　你看我对面那个门面房，三个月前就开始招租了，到现在都还空着。据我所知，我们这条街上有的商铺，一年转让了4次，都没做太长时间。”

　　女人街：半数旺铺易手

　　昨天上午，记者来到女人街，街上的行人并不多。“过去这边有很多小店，价格便宜，现在感觉店里的东西越来越贵了。”在一家奶茶店买饮料的钟女士表示，她家就住在附近，以前常过来逛街，但现在对女人街越来越不“熟悉”。

　　在女人街经营一家饰品店的张女士告诉记者，改造之后很多店铺的租金都涨了，生意又不好，所以很多人都不干了，现在估计有一半的店铺已经易手，“据我所知，涨得最厉害的有涨了一倍租金的。

　　像我这个店现在租金还没变，因为跟房东的合同没有到期。估计今年到期后，房租肯定要涨，如果到时候租金太高，我也不做了”。

　　步行街：成本年年攀升

　　淮河路步行街，从不缺人气。不过，春节后，有的商场也出现了转让潮。

　　在尚街二楼，一家女装店挂出了“门面到期，转让清仓”的牌子，店主开出了4万元的转让费，她告诉记者，店面有11平方米左右，月租金5000多元，“我是去年过来做生意的，当时是从别人手里转来的店，现在也做得不太好，想转掉”。

　　记者在二楼转了一圈，发现有十来家店都想转让。一家女装店的店主小萱告诉记者，她2009年就在这里开店了，而周围邻居却变来变去，很少有人像她坚持这么久。

　　小萱说，这几年租金年年都涨，去年涨了差不多15 % ，听说再签合同租金还要涨，今年进货成本也高，如果经营不善的话确实压力很大。(王天昊、陈丽卿)

　　成本越来越高，顾客越来越少

　　双面“夹击”下，商铺日子好难熬

　　合肥沿街商铺在春节后出现“转让潮”，虽然往年也有这个“惯例”——市场嘛，有人来就有人走。不过今年这波“转让潮”确实比往年要凶猛一些。究其原因，连年上涨的租金以及进货成本推高了店铺经营成本；而另一方面，网购的巨大冲击又使得实体店销售缩水。在双面“夹击”之下，商铺经营户们的日子不好过。

　　难处一

　　租金连年上涨

　　租店面做生意，房租是很大的一笔支出。这几年，合肥商铺租金“噌噌”上涨，使得不少店主叫苦不迭，不得已将店面转手。

　　在合肥步行街尚街二楼经营女装店的小萱还算是“能捱”的。小萱2009年进入尚街时，她的那间远离楼梯口的“非旺铺”租金为每月3000多元；3年多过去了，她的店面租金已经连番涨到每月5000多元。其实，小萱的店铺租金在整个尚街二楼还算是便宜的。“靠近电梯口的几个店，一个月要上万，我们这边虽然市口不好，但是因为相对性价比高些，老客都会找来，也可以维持。”

　　小萱花了不少心思培育老客户，目前她的店铺经营状况还算理想。“反正收入比上班要好些，另外时间也相对自由。”

　　不过，不少店主没小萱这么顺心，来自江西的冯小姐在店里打出了转让的小广告，老公正陪着她在店里甩货。“租金负担比较重，做了快一年基本上也只是保本，现在她怀孕了我们就准备把店转手回老家去了。”

　　“在合肥财富广场对面有一个门面房，三年前的租金是每月4000元，现在一下子涨到8000元朝上，经营户立马不租了。”在合肥经营一家中介公司的俞亮告诉记者，这几年的门面房租金涨得比较快，“价格普遍涨了三成左右。”

　　难处二

　　进货成本越来越高

　　“你看我这店里挂了不少衣服，实际上都是去年的存货。因为今年进货的价格涨了不少，成本越来越高，存货又一直积压，根本就不敢去进货。”红星路上经营女装店的郑女士表示，服装生意不好做，导致红星路上不少门面房开始转让。

　　在记者的探访过程中，抱怨进货成本高的店主有很多。“今年去广州那边拿货，差不多的打底衫，比去年贵了二三十，也不知道为啥就涨了这么多。”小萱告诉记者，今年的进货成本比去年高出不少，“很多是老客来买，所以我们卖的时候也不能加价太多。”

　　对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，中国的制造业现在不景气，这也对商业产生了很大影响，“就拿服装业来说，由于国外经济形势紧张，出口这块受到了很大影响，很多服装企业都不好做了。再加上原材料和人工成本大幅上涨，价格的提升导致服装、鞋业等低端制造业的订单大幅萎缩。”

　　难处三

　　网购“挤兑”实体店

　　随着网购的盛行，不论是商场的服装柜台还是个体经营的服装店，都受到影响。

　　红星路上某外贸品牌小店的老板表示，这两年网购对服装生意的冲击非常明显，“营业额大约减少了三成，但是也没办法，毕竟顾客有只试不买的权利。”

　　据了解，红星路上的服装店，不少商品来自欧美、日韩等地，过去网购不发达时，这些国外商品吸引了很多消费者，“但是现在我们进的货，很多消费者在网上也能买到，价格比我们的还便宜。”一家服装店的老板表示。在记者的采访中，不少店主表示，甚至还遇到过在店里试了衣服嫌贵，直接拿手机网购的客户，让他们很是无奈。

　　红星路上另一家店面比较大的老板则介绍，以前每个月卖几万元的货都可以，从去年开始就慢慢下滑了，有的月份总体销售额能下滑一半左右。店老板表示，自己店里的品牌，主要针对年轻群体，“但网购的主力顾客群，也是‘80后’的年轻白领，还有部分‘70后’的，顾客群是一样的，网购的价格却只有实体店的30 %~50 % ，那谁还愿意来实体店买呢？”

　　出路：人气特色都不能少

　　应对双面“夹击”，商铺经营户们除了关门大吉，就没有其他出路了吗？

　　“我们做服装生意最怕人气不够。”在红星路开小店的洪女士告诉记者，过去红星路有学校、饭店，人气一直很旺，“现在学校搬走了，饭店也不开了，连过路客都少了，生意不好做，撑不下去的只有转让门面。”实际上，对于合肥老城区的很多沿街门面来说，人气越来越淡是必须面对的问题。“随着城市功能的分化，不同区域有不同的功能，要想做好一个商圈，商业人气非常重要。只要有人气，商家就不会转让店铺。”长年从事商业地产中介服务的俞亮表示。

　　那么，合肥的商业人气怎么样？对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，作为一个发展迅速的城市，合肥市民的消费能力很强，“合肥2012年社会消费品零售总额达到1293 .62亿元，增速非常快。如果要说商业人气的话，合肥并不差。”因此，合肥的零售市场潜力很大，关键是如何才能吸引人气。

　　“在我看来，一个好的商圈不能过分单一化。就拿女人街来说，过去它的特色确实吸引了很多消费者，但是现在改造后，反而感觉定位不突出了。如果改造前期就有一个专业的商业运营公司对其进行指导，效果可能会好很多。”凌斌表示。

　　“我们现在主要做一些熟客生意了，希望招揽新的年轻顾客是越来越难了。”红星路上一家服装店的销售人员说，在网购冲击之下，实体店生意越来越不好做，一些脑筋活络的店主就创新经营思路。“可以开个网店聚集人气，然后以实体店做支撑，把合肥本地的买家引到店里来。”记者留意到，现在合肥街头冒出了一些挂着“淘宝实体店”的商铺，采取的就是这种模式。另外，不少店家还建议，既然实体店跟网店比起来没有价格优势，那就可以把产品做出优势。“自己要去找特色货源，到厂家去，不能卖那种网上泛滥的款，跟他们有差别的产品，还是能有不少市场的，而且价格也可以卖高一些。”(王天昊、陈丽卿、卞世鹏)