"重庆市房屋租赁合同"示范文本发布 7月1日启用

　　灯泡坏了该谁修、不按时缴纳租金是否该交滞纳金、房东动不动就随时赶人走……租房过程中，无论是房东还是房客，相信都曾遇上过不少烦心事儿，但由于租房合同不规范，总免不了“扯皮”。但今后，这样的情况有望得到改善。上周，市工商局发布了《重庆市房屋租赁合同》示范文本(下称示范文本)，对租房涉及到的一系列问题做了详细规定。

　　旧合同一张纸，啥都说不清

　　在江北区黄泥塝青青丽苑小区租住了一套单间配套的郭女士，向记者出示了一份自己和房东签订的租赁合同。合同内容相当简单，不过两三百字，上面房东用钢笔手写了物业所处的位置、房号、每月的租金、押金、每个季度租金交纳时间等主要内容。一页A4大小的纸，复印两份，郭女士与房东各持一份，就是他们的租房合同。

　　“家电坏了谁修这些问题都是口头约定，如果是小问题还好说，房子如果出了大问题，比如厕所漏水，到底谁负责还真说不清。”郭女士表示，这份租赁“合同”是自己和房东在网上找的一个简易的样本，直接手抄下来的。

　　记者了解到，事实上目前许多中介公司也会提供租房合同样本，不过由于许多房客、房东为了省去中介费，因此大多是委托小区物管找房源和租客，租房合同也不详尽，因此一旦有矛盾发生，往往会出现很多“扯不清楚”的问题。

　　新合同好几页，条款都很细

　　而上周，市工商局发布了由市工商局、市国土房管局联合制定的《重庆市房屋租赁合同》示范文本。记者看到，该示范文本即使用小四号字打印出来，也有洋洋洒洒近8页，里面不仅详细地列出出租房的具体信息，还详细地规定了租赁期限，同时，续约需要提前多少天知会双方也有明文标准。而一般租赁合同容易忽略的租金缴纳方式、水电气费由哪一方支付等，都有条款进行约束。

　　值得注意的是，示范文本中还提示了交易双方在租赁中易出现纠纷的几种情况进行约定，包括转租、费用结清、房屋退还、使用与维护、优先购买权、依法征收等，以避免租赁纠纷。

　　“长期以来，由于市场租赁行为多是通过当事人口头协议或简单约定达成，对双方权利义务约定不够清晰，容易导致租赁纠纷。”市工商局如此解释了制定示范文本的原因。

　　据了解，该文本将于今年7月1日起在全市启用。

　　案 例

　　看看新版合同能帮你些啥？

　　房客不再忧：明确房东撵人如何赔偿

　　相信不少曾经租过房子的人，都曾遇到过房东突然收回房屋的情况，市民朱先生就是其中之一。“我曾经租过南坪万达广场的一套两房用来开工作室，租了不到一年，房东的儿子要结婚，非得把房子收回去。”由于在签约时并没有明确约定租赁期限，房东只赔了一个月的租金了事，但朱先生之前投入的装修成本、后期急急忙忙寻找新房的时间成本，乃至工作室为此停业两周的财务成本，可不是一个月租金就能填补上的。

　　而在最新出台的示范文本中，就在第九条第四项中，提示双方对这样的情况进行约定——在租赁期内，房东提前收回该房屋或房客提前退租的，应提前多少天通知对方，并按月租金的百分之几向对方支付违约金，属房东违约的，房东还应退还相应的租金。

　　房东不用烦：装修清单一一写进合同

　　做个新时代的“包租婆”，可不像电影《功夫之王》里面那样，叼着烟斗、大嗓门吼一吼那么简单——家具折旧损坏、房客逾期交款……每一项都涉及到自己的根本利益。在江北万象国际有一套一室一厅小户型出租房的陶女士表示，自己就有过让人郁闷的出租经历：“房客把马桶盖弄坏了，他还非说本来就有问题，不仅不赔钱，还让我负责换个新的。”由于在一开始租房时并没有将房屋装修的原始情况写入合同，陶女士为此事“扯皮”了好一段时间。

　　而如果按照示范文本签订合同，陶女士很可能就能避免这次纠纷。记者看到，示范文本的最后还有一页附件，里面将租房时现有装修、附属设施及设备一一列举出来，能够有效避免今后设施设备损坏时双方的争执。(记者 廖洁)