外来务工人员集中返津 热点片区房源租金普涨

　　受采暖期结束、租房成本下降及外来务工人员集中返津等因素影响，津城住宅租赁市场日渐红火。近日从本市大型二手房中介公司了解到，上周末以来，各门店租赁客户咨询量比之前上涨50%，热点片区房源租金价格普涨，平均涨幅100元至200元。

　　小王遭遇

　　房主临时涨价只好妥协

　　小王是海河边某酒店的大堂经理，之前一直在北京工作，今年刚被公司派到天津。上周小王开始租房，已经遭遇两次房主临时涨价，第三次他不得不妥协了。

　　上周五，小王相中了一套狮子林大街附近的独单，距地铁3号线金狮桥站不远，看房前该房源的报价是1500元/月，可是看房当天，中介带了三拨租客去，房主表示谁出的租金高就租给谁，小王看这阵势主动退出了“竞拍”。本周一，小王又看了一套天津站后广场附近的一室房源，之前他和中介约定，不和多组客户同时看房、房主不能临时涨价，虽然他对这套房源也很满意，但这次他又没租到。因为房主在他看房时接了一个电话，接电话后就表示不租了，原因是亲戚要用这套房。昨天小王终于租到了房子，是海河边的一套酒店式公寓，这次房主临时抬价，月租从1700元涨到1800元，小王不得不妥协了。

　　中介门店

　　日均看房量增长50%以上

　　小王的遭遇并非个案。记者走访多家二手房中介门店发现，近日租赁市场非常火爆，房源约看量上涨了50%以上，日均成交量上涨近40%。“一方面，本周初冬季采暖期正式结束，租房成本下降，换租需求集中入市；另一方面，大量外地来津务工人员及家长陪读需求集中入市，也使得租赁市场迅速增温。”业内人士表示，随着租赁高峰的到来，位于地铁1、2、3、9号线沿线和大型商圈周边、面积40至60平方米的一、两居室，月租平均涨幅达到100元至200元。业内人士预计，随着租赁市场需求的逐步消化，本轮租房旺季将持续至本月底左右，届时租金将略有回调。

　　业内提示

　　想租合适房注意四大项

　　对租客来说，怎样才能租到一套合适的房子呢？首都师范大学教授郭海燕建议，首先在租房区域的选择上，建议租房者充分比较自身经济实力和理想区域的租金水平，若后者较高的话，可在相对较远但交通便利的区域租房，通过增加交通成本降低租金水平；第二，通过“合租”降低租房成本在大多数应届毕业生和工作时间不长、收入不高的租房者中较为普遍，租客应尽量选择同学、同事等与自己熟悉、作息时间相似的合租人，避免因不同的生活习惯影响正常居住；第三，租房者应与房主就采暖费等费用的分摊问题做好沟通，签订协议；第四，租客还应尽量通过正规中介公司办理业务，一方面方便找房看房，另一方面也可通过中介公司验证房主身份证明和房屋产权证明，避免发生纠纷。