深圳龙岗二手房交易上演最后疯狂 一天一个价

　　深圳出台“国五条”细则出来之前，赶搭末班车买二手房，龙岗有多疯狂？根据深圳国土局得知最新的数据显示，3月22日，龙岗二手房达到了231套，堪称一周创下了去年一个月的纪录。

　　买家争抢，卖家强硬，中介为了争抢签单甚至不惜牺牲中介费“补贴”差价，周末，记者走访各大二手房中介，亲身经历二手房最后的疯狂。

　　一套房子多人抢

　　周六，刘小姐起了个大早，并约好了中介进行看房。

　　因为工作上的调动，刘小姐准备在龙岗入手一套二手房作为居家之用，而因为近来“国五条”的颁布，刘小姐是二套房购房者，担心未来深圳出台细则更对二套购房者不利，于是她想赶在深圳细则出来之前将房子合同签下来，并顺利过户。

　　“已经两个星期了，发现龙岗的房价坐地起价。”刘小姐说，因为现在是好几个买家抢一套房子，龙岗的二手房上演着“买家争抢、卖家返价”的闹剧。

　　在看了几套房子之后，刘小姐在中介交了5万元诚意金，希望约业主进行签约，然而就在第二天，中介告诉刘小姐她看上的房源，已经在头一天晚上被人提高了3万的价格而被抢走了。

　　“我得知的是，业主是外地人，他来了龙岗，去了好几家中介打听房价，听到有很多人有购房的愿望，就从原来的115万元提高到118万元，哪家中介报价高就给哪家。”刘小姐说。

　　白白等待了一天之后，刘小姐继续看房。后来刘小姐提高了心理预期，定下了另外一套88平方米120万元的房子，而业主也表示两天后有时间从宝安过来交易。“还没等到两天，我们和业主电话谈好的那天晚上，就又有买家提高了5万元的价格，跑到宝安，和业主签下了合同。”

　　浪费了两星期的时间，刘小姐的买房计划搁浅了。刘小姐说，仅仅是两周时间，龙岗的二手房价格还有上升的趋势。

　　“年前的时候，我也在关注龙岗的二手房信息，一些二手房年前均价为1.2万元，到现在已经1.4万元了。而就在3月份的两个星期内，有一些楼盘的均价高了2000元。”刘小姐说，龙岗二手房价格再次被买家的恐慌性购买抬了起来。

　　记者也在周末走访了多家中介，发现同一套房源中各中介的报价也不尽相同，以一套90平方米的房子为例，三家不同中介报价分别为112万元、115万元和120万元，有些中介表示价格还有得谈，有些则摆明了说希望用低价格吸引客户，具体房价还得看业主愿不愿意。

　　业主惜售提价

　　与买家火热的程度相比，龙岗二手房卖家却显得淡定，犹如冰火两重天。

　　记者在最近两个周末，走访龙岗各大二手楼盘，发现学位房火热，而较新的楼盘出售的房子较多，成熟的社区出售的二手房源较少。针对“国五条”细则，卖家一方假若不是手头紧要急售，他们则多数认为细则出台与否，对卖方没有影响。

　　“细则下来，假如要征收20%的税，在卖家看来，现在他只管实收，不管税方面的事情，自然这税就转到了买家手里。而龙岗现在均价比其他区都要低，这几年还在不断发展，有人就断定房价肯定还会升，所以不急着卖。”一名中介经理彭先生说。

　　在一个房子好几家争抢着买的前提下，不少卖家在约见买家中还纷纷提高了出售价格，进行返价。“同样的类型和朝向的房子，上周看是一个价格，这周看提高了5万元。”置业者王先生说。

　　中联地产置业顾问湛先生说，过去的一个周末，龙岗二手房交易更显疯狂，因为时间趋近细则出台，他手中的一个房源，在约谈业主的时候卖家突然提高了20万元的总价，然而没想到的是，买家竟然也同意了。“还有另一套房子，业主一直犹豫要不要出手，在本月初，业主向中介报价为118万元，而本周末报价为130万元。”

　　中原地产一名职业经理告诉记者，3月，因为“国五条”的细则还没出来，很多二手房购买者纷纷希望能够搭上末班车买房过户，因为目前龙岗二手房价在全市相对较低，不少人认定未来房价还有上升的空间，随着对政策收紧的担忧，不少人因为恐慌心理而想尽快买房。

　　今年3月，龙岗二手房交易出现井喷，一名中介经理告诉记者，这个月分到他头上的中介费任务量是30万元，而在本月上旬，他的团队已经完成了其中的1/2。“这个月估计会是这两年来最高的纪录，我们都在加班加点，希望多带一些客户看房。假如对购房者不利的细则出台，政策收紧，估计下个月交易量会下滑。”

　　促交易中介让利“补贴”房价

　　除了买方频频买不到房，中介也表示，被别家争抢生意也是常有的事情。

　　“我今天跑了3个单，很郁闷。”一个售房人员说，因为自己是小中介，同一套房源的二手房开出的价格比较便宜，但这样的状况往往是，持有同一家房源的中介出更高的价格把房源夺走。

　　在竞争激烈之下，多家中介表示，假如买方价格和卖方价格谈不拢，为了尽快交易而不被其他中介抢走房源，中介公司甚至可以在中介费中让利，以让买卖双方尽快签订转让合同进入程序。

　　“有一套房子，本来卖115万元，后来业主提到118万元，我们能接受的价格是117万元，中介为了签约就说愿意从中介费中拿出1万元，把总价抬高到卖房的价格。”刘小姐回忆，但尽管如此，房子最终还是没买成。

　　有多家中介公司表示，他们已经派驻多名人员到房产交易中心排队，以让买卖双方可以尽快签约。而在银行上，他们也表示有关系可以尽快发放贷款，但是对于房贷利率问题，因为银行监管的收紧没有松口的可能。“今年几乎没有8.5折的利率了，二套房贷都是1.1倍。”有中介表示。

　　记者也从银行方面得到消息，本月中旬，多家银行分行都收到通知，在办理房贷中，关于离婚资料的审查会更加严格。“要审查离婚的真实性，查明是不是假离婚。”有银行工作人员告诉记者。

　　“我们也在赶末班车。”家家顺一名地产公司人员说，因为中介也担忧政策收紧后二手房交易会下滑，所以他们也在努力赶在国五条细则出来之前多做交易。

　　中介出招应对“国五条”？

　　因为新政会否进一步收紧政策尚未明朗，为了促成交易，各中介也支招买房者如何应对新政策。

　　“有一些中介，说会在签订购房合同的时候，再签订一个补充协议。上面写着房子交易价格以评估价进行，多出的部分是购买家里装修和家电的钱，既然房子本身不涨价，也就无所谓的20%的税。”买房中，刘小姐说一些中介已经闻风而动，聘请律师拟好类似的补充协议，以期望可以避税。

　　记者走访中原地产、中联地产、家家顺等多家地产公司，发现关于如何帮助购房者避税的态度各不相同。相比起刘小姐说的补充协议，大部分地产公司趋于谨慎的态度，尽量避免中介的风险，他们表示可以在交易中，买家事先和卖房者约定，假如在交易中有新政出来，税费超出原计划的多少交易自动终结或者买卖双方协议解决。

　　不过就在记者写稿之时，中介也在25日夜晚给记者发来短信，表示广东省已经发布“国五条”细则，要求广深珠佛继续限购，但对于深圳来说，限令对比之前深圳执行的规定并无大出入，这意味着二手房购买者还可以有时间进行交易，而无需担忧房产新征税问题。龙岗二手房争抢或将延续，而在此基础上，卖家是否会松口，则是大家心里都没有谱的事情。

　　记者 刘婷婷