粤版细则率先落地 20%个税各地尚存调整空间

　　离3月底的“大限”不足一周，地方出台“国五条”细则大幕拉开，市场反应如何？记者昨日走访广州市房产交易机构发现，3月初“抢过户”的高峰期已过，市场表现平静，并未出现明显的递件人潮。据悉，由于剩下时间不多，如果买房要涉及贷款的话恐怕赶不上“末班车”了。

　　粤版细则预留空间

　　前晚，粤版“国五条”细则率先亮相，引人关注。合富辉煌首席分析师黎文江表示，文件中强调“广深珠佛要严格执行限购，原政策与‘国五条’要求不符的应立即作出调整”表明，广州的增城、从化，以及珠海的全行政区都会被纳入限购范围。

　　在黎文江看来，粤版细则虽有提及个税政策，但未具体说明，“我们猜想，这有可能说明个税征收20%的比例或许有调整的空间。”

　　经纬行研究中心许婉婷分析，该文件无实质性利空条款，对市场影响不大。而中央的“国五条”细则里面提到的市场上关注度最高的二套房首付和利率上调问题并无提及，二手房转让个人所得税按20%计征，该文件也只是一笔带过，预计地方政府操作的空间和弹性仍会比较大，可按照地方实际情况进行操作实施层面上的规定。

　　昨日未见递件反弹

　　此前，为避开新政，广州不少买家彻夜“抢过户”。数据显示，截至3月22日，广州市全市(十区)二手房网签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。

　　不过，随着3月底一天天临近，来房地产交易登记中心的人潮已经逐步退潮，尤其是3月最后这一周，已经回复到与往常业务量相近。虽然粤版细则已经出台，广州领导也就穗版细则发声，但昨日的递件量并未出现反弹迹象。

　　有专家分析，事实上，如果买家是一次性付款的话，按照交易程序，还是能赶上“末班车”，但买家如果需要办按揭，恐怕就赶不上“末班车”了。(赵燕华 杨子韵)