多地国五条实施细则先后落地 楼市交易量明显减少

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，上周末，北京、上海、合肥、济南等地国五条实施细则先后落地，虽然调控力度不一，但市场已做出迅速反应，各地楼市交易量明显减少，而股市中的地产股昨天出现上涨。

　　周一，记者在郑州市房管局办事交易大厅看到，与前几天的人满为患相比，前来办理二手房过户的人已经明显减少：“以前像赶火车打仗一样，太恐怖了，有打架的，人都喊着大喇叭，现在正常多了。”

　　在实施细则最详尽的北京，业内人士告诉记者，从4月起，业务肯定受到影响，他们也建议客户无论是否受影响，都要尽快完成交易。北京我爱我家中介经理蔡先生：“我这么给你说吧肯定是有所减少，最起码换房的一部分肯定暂时等等或投资肯定等等，这是肯定，对不对？但是首次刚需的还是一样，你要是首套购房我建议你尽快来看，因为现在这个还有没有特别稳定落定呢，业主这个首套满五年还没有涨价呢。”

　　3月份交易的急速上升一定程度上透支了未来的交易量。福建一位中介就告诉记者，本月起，业务量将迅速下滑，很多小型房产中介面临“生死考验”：“如果到时候全部取消掉的话，到时候中介费、佣金也就没了，房东不卖房，几个月不开单撑不下去嘛。”

　　虽然细则出台了，但对于备受关注的“20%个税”政策，郑州、济南等地的细则没有涉及。一些购房者对此的看法各不相同：“我感觉郑州的老百姓都被愚弄了一把，因为前几天我们下午五六点离开这个地方的时候大家已经在排队了，都是彻夜通宵的排队，现在没有征收，真是被愚弄了一把。”“我感觉挺好，人性化，突然涨这么厉害都负担挺重，本来买个房子都不容易。”

　　海通证券北京首席投顾夏立军认为，这些细则基本在市场预期之内，利空落地是利好。夏立军：“这些细则来看其实并没有多少新意，所以呢期间的整个地产股并没有出现一个跳空低开的局面。”

　　受此影响，周一早盘地产板块领涨。午后地产板块持续强势，其中珠江实业，京投银泰，中航地产涨幅一度都在7%以上。业内人士认为，未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税，但首先要实现实名登记及住房信息联网，而按照规划，完成不动产登记的时间是明年6月底前，距今还有一年多的时间。短期内，地产股的走势在消息面不会有太大变化。