北上广深清明楼市演绎别样行情

　　清明节前多地“国五条”调控细则陆续落地，令节日期间的一线城市楼市新房和二手房市场走出了别样行情。中国证券报记者在京沪广深一线城市调查时发现，北京、深圳、上海、广州的二手房交易均出现下滑，北京更是呈现“断崖式”下跌。新房市场则保持着节前火爆的成交氛围。

　　业内人士指出，地方调控细则出台后，部分二手房市场需求向新房市场转移，加上此前的集中过户已经透支了未来一段时期的需求，直接导致二手房交易量大幅萎缩，市场调整在所难免。但北京等地新房市场需求依旧坚挺，部分开发商并不担心楼盘的销售情况，甚至有意推迟楼盘入市，预计未来新房价格仍会保持稳定。

　　业主加价售房 买家犹豫观望

　　个别区域房价有望小幅松动

　　北京清明节期间二手房成交遭遇“高台跳水”，成交量出现明显下滑。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据，3月31日至4月5日，由于供求萎缩以及更多购房者陷入观望，使得这一期间的二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。与3月前三周的火爆行情相比，二手房在月底的突然降温与北京调控细则的出台直接相关。

　　“假期里我每天至少要打几十个电话，全是给之前登记要买房或卖房的客户，不过买主非常少。”位于北京北三环的一家房产中介门店的经理表示，清明假期他和同事们都没有休息，除了留守的人外，店里大部分人手都派去外出“宣传”。“我们在比较繁华的街边、购物中心、小区附近都设了展板推介产品，可是真正来咨询的人并不多。这个月的业务会很难做。”

　　“因为涉及到个税的问题，降价出售的几乎没有。很多卖主都加价了，还有一些本身不涉及缴纳20%个税的房源卖主也趁机加了价。所以不少买家有点犹豫。”该中介经理坦言，他现在最主要的任务就是找到更多买主去看房。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，北京细则出台后，买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，因此造成了成交量的大幅下滑。“细则落地前，购房需求集中释放，已经基本透支了未来半年左右的需求。”胡景晖预计，未来半年内，北京二手房交易量或保持低位，个别区域的房价有望小幅松动。

　　与二手房相比，楼市细则的落地对新房市场的影响显然更小。一些原本计划购买二手房的购房者将选择的目光投向了新房市场。从清明假期的推盘来看，不少新房项目并没有赶在假期时间推盘，一些已经拿到预售证的项目也选择了节后开盘。

　　由于北京市房地产交易系统进行升级调整的原因，3月31日至4月7日期间北京暂停了购房资格申请、审核及网上签约，因此无法从数据上直观体现假期的销售情况。不过，中国证券报记者在实际走访中发现，由于前期蓄客充足，部分假期开盘的项目销售依旧火爆。

　　清明假期，位于望京区域的金茂府项目开盘，推出的两栋楼在开盘不久后便售罄。“我们这次推出的户型面积都在200平方米以上，均价差不多是每平方米49000元，高层的在52000元，稍微差一点的大概在47000元。”售楼处销售人员对记者表示，项目在开盘前已经排号，积累了足够的客户。

　　清明假期前，北京市有多个楼盘推盘，成交活跃。但假期各个项目明显放缓了推盘速度，部分已经拿到预售证的新盘则选择了节后推盘。根据北京市住建委的信息，清明假期仅有金茂府一宗项目拿到预售证。而在节前，观音寺北里、华贸奥苑等多个项目拿到了预售证。其中，华贸奥苑选择在4月15日开盘。

　　“北京细则要求新建商品住房价格和去年保持稳定，但一般项目的开盘价会越来越高，所以对我们来说，现在的定价比较敏感。”一位正在南城推广项目的开发商表示，虽然新房销售并没有受到明显影响，但是地方政府对涨价项目很关注，在审批上也更加严格。公司目前对推盘节奏控制得更加谨慎。