“撞正”新政 广州租售新丁鲜有放盘

　　2013年第一季度，广州市部分区域有楼盘新交楼、新出证。这些租售新丁可谓“生不逢时”，市场由“刚需”客为主导，且“撞正”新政出台，对这些想即出证即放售的楼盘单位不太有利。地产中介人士表示，目前二手房按所得征20%个税的细则仍在研究中，但由于这些售盘新丁购入时间大约在2010年，楼价累积升幅较可观，业主急售的意欲也不强。

　　据记者的不完全统计，广州市各区在2013年第一季度新交楼、新出证的楼盘不多，放盘量、放租量也比较少，而新出房产证的楼盘则比新交付使用的楼盘多，但多数新出房产证楼盘的放盘均价及租金相对周边楼盘略高。

　　新出售丁

　　天河：丹顿阳光放盘价超三万

　　据中原地产尚东美御分行高级营业经理何春发介绍，嘉裕丹顿阳光位于珠江新城海安路，地理位置优越、交通便利、环境幽雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。目前，该楼盘市场成交均价约为3.1万~3.2万元/m2，而周边二手楼整体均价约2.8万~2.9万元/m2。目前，新出房产证单位少见放盘，暂时未有成交。两房租金约6000~7500元/月，而三房租金约8000~10000元/月。

　　越秀：保利中环投资者不急售

　　据中原地产保利中环分行高级营业经理王建成介绍，环市东路保利中环广场将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，让住户随时感受现代摩登生活的魅力。该盘最近陆续出房产证，现时住宅放盘均价约为3.8万元/m2，而附近楼盘的市场均价约3.5万元/m2。由于部分买家是用于出租的投资客，因此放盘量非常少，暂时未见成交。现时两房租金约8000元/月左右， 100平方米左右的三房租金约1万元/月，而140平方米左右的三房租金在1.5万~1.6万元/月之间，虽然租价较周边高约3000元/月，但由于盘源较少，周边临近商业中心地区，尽管租金相对较高，仍受不少外企高管青睐。

　　番禺：金山谷放盘价高周边一千

　　据中原地产祈福新村分行高级营业经理梁仲桥介绍，招商金山谷位于广州番禺新城，紧邻新光快速路，项目占地面积约83万平方米，整合高级会所、商业中心、酒店式公寓、幼儿园、中小学校等一系列设施配套。该盘最近陆续出房产证，也有部分放盘，放盘均价为1.3万元/m2左右，较周边楼盘市场均价高约1000元/m2。由于该盘毛坯交楼，因而租赁较少，三房月租金约2000~2500元，与周边租金持平。

　　合富置业丽江二分行主管龙科才表示，新出证的友谊尚居40平方米左右的公寓，二手均价约1.9万~2万元/m2左右，租金为2500~2600元/月。另外，锦绣半岛二期二手均价1.3万~1.4万元/m2左右，100平方米左右的三房租价约3200元/月左右，80平方米左右的两房租价约2300~2500元/月。最近购房都是外区的客户，主要看中该板块公交、地铁都能满足上班族需求。

　　白云：交通不便东湖映月放盘价笋

　　据中原地产时代玫瑰园高级营业经理周虹表示，东湖映月位于白云区龙归镇，总建筑面积23万平方米，其中包括6万平方米主题园林绿化生态公园，建筑类型包括联排别墅、复式及高层洋房。东湖映月部分住户在今年第一季度取得房产证，但放盘较少，附近楼盘放盘价约2万元/m2。该楼盘由于交通不便，放盘价比周边二手成交均价略低2000~3000元/m2。目前东湖映月两房租价约2000元/月，三房约为2500~2800元/月，租金较周边同户型二手房低约1000元/月。

　　合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，最近万科金域蓝湾和万科Idea正陆续出证。万科金域蓝湾的二手均价约1.8万~1.9万元/m2左右，主要为“刚需”首选的70~100多平方米的两三房单位，也有部分大面积单位。该楼盘三房租金约3500~3600元/月左右。

　　附近的万科Idea最近出证的是58平方米左右的一房一厅，二手放盘总价约98万~108万元左右，少量不急售的业主也会开价110万元左右。关注该盘的以单身买家为主，部分是打算在广州落户的应届毕业生，也有部分是新婚客。该类型的房源，家私家电齐全的能租到2200~2500元/月，不带家私家电的约1800~2000元/月。

　　租盘新丁

　　市区新租盘租金闲闲地三四千

　　合富置业高级营业经理许伟钊表示，近日交楼的次新房诺德中心城，主推单位以小户型为主，估计二手均价约1.1万~1.2万元/m2左右，租金约30~40元/m2/月左右。另外，区域内电梯楼的均价约1.5万元/m2左右，诺德中心城属于价格“洼地”，适合“首置”买家。

　　合富置业上寓分行主管张鸿表示，最近收楼的华景里两房租金4500~5000元/月，三房租金约6000~7000元/月，租赁性价比较高，小区环境安静舒适。张鸿表示，天河公园板块的次新房的租售选择不少。东方新世界三期近公园、空气和景观都好，生活配套较完善，购物便利。二手均价约3.5万元/m2起，两房租价4500~5000元/月，三房约5000~5500元/月。

　　据中原地产齐富路分行营业经理张院雷介绍，荷塘月色位于黄石东路，地处白云新城中央核心区。荷塘月色小区是古色古香的现代高尚小区，采用江南园林风格设计，毗邻地铁二号线延长线，附近有30多条公交线路，出行方便。该盘最近陆续收楼，有少量单位放盘，两房租金约为3500元/月，三房租金约为4500元/月。而三房放租不多，暂时没有成功出租，总体租金也较周边楼盘高，附近周边楼盘两房租金约2800~3200元/月之间，三房租金为3500~3800元/月之间。记者 李凤荷