成都：看清忽悠本质 这四个楼盘下手需谨慎

　　夸大宣传，忽悠购房者；捂盘惜售；价格高，与品质不相符......针对各种坑害消费者的欺骗行为，在本次春交会特刊期间，本报将为购房者介绍一些谨慎购买楼盘，以方便购房者春交会期间做置业参考，以防被开发商忽悠。

　　价格“吼”得高 品质不相符

　　世豪广场

　　慎买指数

　　★★★★★

　　作为一个卖了三年的综合体项目，关于世豪广场的“绯闻”其实一直就没断过，一方面将重量级配套伊藤洋华堂高新店引入城南堪为一大壮举；另一方面，从2010年4月开盘至今，有关小区房屋质量问题、销售面积缩水问题、绿化等问题接连被曝出。

　　有趣的是，正是这样一个问题频现的项目，从卖住宅、公寓到如今的商铺、写字楼，每次亮相却都定出与自己品质毫不相符的价格。“它凭什么比别人贵出一倍，论品牌跟不上，说品质比不了，谈地段莫法比，莫非定这样的价格是用来让我们参考的？”日前记者前往世豪广场实地调查，有投资者在看过其商铺后这样戏谑道。

　　价比价，虚高一倍？

　　世豪广场去年5月开盘，陆陆续续把6栋三层商铺悉数推出，花了半年多时间销售进度还没过一半。当记者几次踩盘来到世豪广场售楼部，销售现场几乎都是冷冷清清，而销控表上几乎还留有将近一半的商铺房源。

　　当问及世豪广场商铺价格，置业顾问给出的商铺均价5-6万元/平米左右，而根据调查，在大源同区域，周边其他项目如保利心语花园、复地雍湖湾、华润凤凰城等品牌房企所开发的商铺，最贵还不到4万元/平米。熟悉大源这片区域的一位不愿意透露姓名的消费者告诉记者，无论从品牌实力、地段位置、交通优势，还是项目品质，保利、华润、复地、嘉里这几大项目在各个条件上都不输于世豪广场，为什么世豪广场挂出的商铺就独独比其他项目贵出一倍有余，实在让人匪夷所思。

　　货比货，品质与价格不符

　　如果只按一般楼盘品质来要求的话，世豪广场集商务、商业、购物、居住于一身，其项目的综合属性也算合格。但是若是将价格抬升至周边区域的一倍，其项目所对应的品质就难以令人满意。

　　首先，世豪广场如今接近于尾盘阶段，按理说现在留出的部分商铺5到6万/平米，以及稍后会推出的写字楼12000元/平米的价格，莫不是有特别出彩的产品亮点，其价格起码就要放在区域内其他产品的同一水平线上，并且还应适度给出一定优惠方才合理。其次，作为城市综合体世豪广场其实亮相并不多，除了其永恒不变宣传主题都是“伊藤洋华堂高新店”作为重要配套支撑外，从项目其他各方面看，品质与价格是否相符，值得怀疑。

　　此外，在成都透明房产网上，针对世豪广场的各项问题一一罗列：关于绿化的、交房的、物管的、退款的、质量问题的……所涉及的投诉意见总共有八条之多，相关事宜均尚未解决。

　　不实宣传 忽悠消费者

　　双楠·尚品广场

　　慎买指数

　　★★★★☆

　　去年12月，市民杨先生到双楠·尚品广场看房，听了售楼部工作人员的介绍后，交了诚意金。等待开盘的杨先生在双楠·尚品广场周边进行了实地考察，并详细研究了项目情况。最后，杨先生决定放弃这个楼盘，转而购买了另一个知名开发商的楼盘。为何杨先生缴纳了诚意金，还是决定放弃这个楼盘呢？本周，杨先生带着本报记者实地探访了项目所在地，对楼盘配套、楼盘详细情况等进行了实地考察，说明自己为什么退了该楼盘的原因。

　　夸大宣传公园就是一块绿地

　　双楠·尚品广场今年1月1日开盘。在宣传中，双楠·尚品广场宣传为“双楠洋房”，双公园景观花园。记者在售楼部进行了实地探访。据售楼部工作人员介绍，从规模上来说，双楠·尚品广场不是大盘，而所谓的公园之一，就是现在售楼部背后一块极其小的绿地。号称“双楠洋房”的双楠·尚品广场也没有游泳池等配套设施。而从正在施工的建筑外观来看，并列的楼栋之间间距太小，置业顾问的回答是间距6-7米，这样的间距，业主住进去后私密性很难保证。

　　优惠吸引不大售楼部冷清

　　虽然双楠·尚品广场推出了“缴5000元抵2万元”的特惠活动，售楼工作人员也宣称，现在的售价已从开盘时的8300-8700元，优惠到现在的实际均价8000元左右，但记者两次抵达双楠·尚品广场售楼部，均没看见几个购房者，整个售楼部显得分外冷清，与现在当下热闹的楼市形成鲜明对比。

　　三角形飘窗布局不科学

　　在户型上，双楠·尚品广场宣称其户型布局合理，各种功能分区明确。但记者在采访时，看了样板房的购房者对其建筑面积108平方米的房子布局颇有微词。

　　这个户型中，其中有一个卧室的窗户是出在三角形位置。对于售楼部工作人员解释的“三角飘窗”，不少购房者并不认可。“好的户型都是方方正正的，而这个户型中的卧室窗户本身就很小了，而且还处在三角形区域，这样不规则的户型实在是难以让人接受。”对于样板间的其他户型，不少购房者认为其阳台也很狭窄，根本发挥不出阳台的作用，“本来户型不大，居然设置了3个阳台，其空间可想而知，可见这是开发商为阳台而阳台，并不能达到真正的阳台效果。”

　　两梯八户 刚需“装”豪宅

　　巴黎都市

　　慎买指数

　　★★★★☆

　　为了广告促销，巴黎都市不惜在机场高速违规搭建户外广告牌，却因此导致两名工人在拆除违规广告牌时不幸遇难。或许，两名工人的离去和巴黎都市并无直接关系，但是习惯于剑走偏锋，甚至不惜违规的巴黎都市来说，还值得购房者信任吗？

　　违规搭广告牌 两名工人遇难

　　对于紧邻机场高速的巴黎都市，机场高速是一个被其十分看好的宣传渠道。据成都一位广告公司负责人介绍，由于机场拥有高端人群，机场高速的户外广告一直以来十分抢手，广告位价格从几十万到上百万一年不等。因此，从正规渠道拿广告位一直以来都是“高帅富”的天下。巴黎都市也深谙其中之道，机场高速路边违规搭建广告牌能节约不少成本。据悉，巴黎都市该户外违规广告牌，高六七米、宽2米多，是钢架体。由于该户外广告牌属于违规搭建，3月14日双流城管部门委托一家有资质的广告公司对其进行拆除，然而在拆除时两名正在作业的工人不幸被广告牌砸中，当场身亡。

　　刚需豪宅 两梯八户

　　巴黎都市作为致诚置业在成都的首发项目，其亮相以来一直主打“刚需豪宅”概念。以4月6日项目开盘销售房源为例，户型面积在75—78平米套二、套三户型，总价普遍在50万元/套左右。并且此次推出的房源包括200多套“两梯八户”的极致户型。在业内人士看来，“两梯八户”产品在2000年以后基本就消失了，原因是密度太大，采光、通风等都不好，居住体验很差。对于其宣传的“豪宅”，业内人士也是置之一笑，这样的产品在刚需中也是属于比较低端的，敢于宣传“豪宅”确实让人难以置信。

　　对于致诚置业这样从未开发过任何项目的开发商来说，或许也并未想过要为购房者负责，甚至开发完一个项目后就彻底消失，或者换一个名头再拿地，巴黎都市到底打哪一种算盘我们将拭目以待。

　　捂盘惜售？还是未备案？

　　世豪峰景

　　慎买指数

　　★★★★☆

　　“交首付时，说一周可以拿到合同，办公积金贷款。结果交首付2个月了也不给……后来了解到，楼盘到现在为止都没得办公积金的资格啊……”近日，在成都透明房产网上，有网友举报“世豪峰景”承诺与实际情况不符。针对这一情况，记者前往位于温江区的“世豪峰景”售楼部以探虚实；求证之余，一个更加令人费解的现象呈现在记者面前：尽管成都透明房产网统计显示该楼盘每一类在售户型均有多套可售房源，但当有购房者“点名”要购买其中一套房时，销售人员却回绝称这一户型卖得太火，早已售罄。究竟是捂盘惜售，还是违规未去备案？

　　夸大宣传律师建议谨慎购买

　　在成都透明房产网的投诉平台上，关于世豪峰景的举报，多涉及“合同”和“贷款”类投诉。尤其是上月的两条投诉，除了投诉该楼盘公积金贷款无法办理、与销售人员当初承诺不符外，更有网友称“签订的购房合同不是联网打印的，首付金额、购房人信息等空格都是手填的”，并对此表示担忧。

　　针对这一情况，记者来到售楼部一探虚实。经多方盘问，销售人员对“能否办公积金贷款”的解释口径几经更改，从最初模糊解释称“很难办下来”，到“不知道要等多久”的拖延之词，再到最后不得不承认，该楼盘截止目前无法办理公积金贷款。他解释说，不能排除此前有销售人员为了留住客源，曾试图为客户申请公积金贷款，但实际上并未成功，对客户来说，意味着无止境地等下去。

　　四川兴睿峰律师事务所贺成才律师告诉记者，该楼盘承诺与实际情况不相符，且据网友爆料看来，不排除其购房手续不合乎地方法规相关规定的可能，“这种楼房，建议谨慎购买”。

　　是捂盘惜售还是另有蹊跷？

　　值得一提的是，记者在售楼部踩点过程中，发现了另一个更加令人费解的“怪相”。

　　在记者踩盘的半个多小时内，销售人员向到访客户推荐户型时，多次强调88平米的户型因户型方正、方位佳“卖得很火”，并带客户进入样板间实地感受。有客户看后对该户型表现出强烈购买意向，向销售人员提出准备购买一套，却被该人员予以回绝，原因是“这一户型已全部卖完”。随后，该销售人员开始新一轮推销攻势，向客户极力推荐面积大出30多平米的另一户型。

　　然而，根据成都透明房产网的信息显示，情况却并非如此。网站显示，该楼盘可售房源396套，并详细列出了每一套房源的销售情况、户型面积等，从中不难看出，每一类在售户型均有可售套数。根据《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，凡在网签系统中显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。那么，销售人员的“售罄”一说又从何而来？究竟是捂盘惜售，还是售出后违规未去备案？

　　根据规定，开发企业在销售现场应按照规定对相关信息进行披露公示。现场公示内容应与网签系统相关内容一致。据此，记者试图在售楼部现场找寻相关公示内容，以寻求依据，却遗憾发现，售楼部并未公示相关信息。(华西都市报“春交会”报道组)