五大房企销售目标达三成 二季度销售压力更大

　　近日，十多家一线房企相继公布4月份的销售数据。记者统计今年前4个月的一线房企销售数据发现，万科、世茂等五家一线房企，前四个月销售总额超过千亿，已经完成全年销售目标的3成以上。

　　五大房企前四月销售超千亿

　　根据房企公司披露的数据，统计发现，前4个月万科、世茂、华润、碧桂园、富力这五大房企累计销售1421.72亿元。

　　根据万科公布的数据，1-4月份，万科累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元。较去年同比分别增加27%和46%。已经完成全年销售任务1700亿元的33.06%。

　　世茂地产4月份合约销售金额为46亿元，较去年同期上升13%。1-4月份累计合约销售金额为183.3亿元。据悉，今年世茂地产的销售任务为550亿元，目前已经完成33.33%。按照世茂房地产此前的计划，今年世茂的供货量会在五六月份开始显现出来，六月份会是推盘的高峰期。南京世茂在城东的新项目世茂·君望墅上周日公开产品，预计将在6月推出叠墅产品。

　　碧桂园5月6日披露，2013年前4个月，集团共实现合同销售金额约230.5亿元人民币，合同销售建筑面积约344万平方米。碧桂园已完成其全年620亿销售目标37.18%。

　　华润置地2013年前4个月合约销售按年增105%至231.5亿元人民币，合约销售面积按年增77%至191.2万平方米。截至今年4月末，华润置地已经实现全年合约销售目标的41%。

　　另外，截至4月底，富力总合约销售金额约126.03亿元，合约销售总面积约1105800平方米，与去年同期相比分别上升32.3%及47%。销售金额已达全年目标420亿元的30%。

　　万科4月销售额环比降18%

　　相比今年前3个月的观望，4月份万科在全国各地大幅拿地迅速，共新增11个项目，项目需支付地价款共65.62亿元，仅低于今年1月份的78.98亿元。

　　不过，相比拿地速度加快，4月份的销售额却下滑了18%。5月6日，万科公布四月销售数据及近期新增项目情况简报。今年4月份万科实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，同比分别增长44.3%和66.39%。

　　虽然万科4月份销售情况同比大涨，但环比出现了较大幅度回落。今年3月，万科实现销售面积127.2万平方米，销售金额152.0亿元。相比3月，万科4月份销售面积和销售金额环比下滑12.97%和18.55%。

　　此外，不仅万科，公布4月份销售情况的中骏置业、奥园、融创中国、合生创展、佳兆业等10家房企，多家房企4月份销售额出现了环比下滑，但这10多家房企前4个月的销售业绩均同比大涨。

　　下半年成交量或下滑

　　从目前的市场来看，一线房企前四个月的销售还是处于高位的，销售情况不错，同比涨幅明显。但是从环比来看，4月份不少房企的销售额出现了下滑。专家分析，4月份环比下降主要是由于3月份的基数较高造成，二季度楼市的销售压力更大。

　　国泰君安证券分析师徐峰分析：“今年一季度房企的销售数量大增主要是去年积压了很多刚需和改善性需求，尤其在3月份，在国五条出台前后，大量的观望盘入市，造成3月同比销量大增，而4月份由于透支了部分需求，因此出现环比下滑也是正常范围，4月仅仅是回到的正常值范围之内。”

　　薛峰认为，由于二季度为政策真空期，开发商推盘意愿提升，从3月底出台的各地配套政策来看，各地政策差异较大，因此从目前来看，下半年房地产市场依然会比较平稳，但由于一季度已经释放了很多刚需盘，因此下半年会出现一些下滑也是正常迹象。

　　“看目前形势，由于各地的楼市配套政策都较为宽松，低于预期，且二套房信贷收紧并未铺开，因此，最终的对楼市的影响也会低于预期。所以后续一线城市楼市成交量可能继续下滑，二、三线城市仍会有较好表现，但是具体还要看下半年是否有新的调控政策出台。”薛峰说。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，3月份，各地都出现了“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨。一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会比较长，但各地可能继续收紧调控政策，对房企的影响在下半年显现更大。