津豪宅交易平稳上升 商务平层热销拓展高端业态

　　初夏已至，楼市浸泡在传统“红五月”中，对于实力不俗的豪宅领域来说，这将是高端项目“赶趟儿”亮相的绝佳时机。在房地产成交总体趋于平稳的背景下，各高端楼盘的卓越表现为市场增添了一丝夏季应有的律动。

　　豪宅交易二季度平稳上升

　　5月开始，高端住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，高端住宅无论从成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。

　　对于高端住宅市场本季度的热销，业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”小长假的时间效应，不少高端项目的稀缺性、产品的品质以及区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成交易量。

　　商务平层热销拓展高端业态

　　在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了近期热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥的今天，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类产品特色在于占据城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。

　　传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越去年同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。

　　促销手段转虚为实已成趋势

　　从“五一”小长假热销的豪宅项目中，记者也发现了较之往年同期更为火热的促销手段的翻新。从售楼处暖场活动到认筹、排号有奖等切实经济优惠，都得到了置业者普遍认可。某位刚购得物业的业主就表示：“看房已经有一年多了，今年‘五一’的促销幅度尤为吸引人。以我买的130平米住宅产品为例，从认筹到各类活动奖券形式的优惠加在一起，总房款已经较去年秋天时便宜了近两个点位。”

　　专业人士表示：3月以来高端楼市普遍平稳回暖，在一定程度上增强了开发商的信心。成交回暖也意味着部分购房者对楼市良性发展抱有理性想法。在购房者和开发商的博弈之间，种类繁多的花样促销应运而生也是市场前行的必然趋势。力度大小不一的促销手段背后，是房地产开发商不同的策略和经营环境。随着大量新楼盘的陆续上市，开发商促销手段由虚转实已成趋势。