国人海外置业趋向投资与自住并重 美澳项目受关注

　　越来越多的中国人正将购买房产的目光投向海外。自从万科宣布在美国旧金山拍下一宗土地，深圳人老王就开始打听这一项目的消息。事实上，像老王这样的中国人购买海外房产并不仅仅是出于投资目的。随着海外移民以及留学生数量的增多，中国人购买海外房产开始自住与投资并重。

　　美国澳洲项目广受关注

　　老王的儿子目前正在旧金山读书，未来可能留在美国发展，身为私营企业主的老王早就计划在美国为儿子购下一套房产，未来老王也计划赴美国定居。

　　“反正也要买套房子，买中国开发商的房子更安心些。”老王说。老王在深圳住的也是万科开发的社区，“将来到了美国搬进万科开发的房子可能更快适应。”而万科董事局主席王石近期也对媒体表示，总共600多套的万科旧金山项目已有200多套被中国买家订购。

　　除了美国，中国人对澳洲房产的热度也始终不减。在深圳的各个私人银行网点，周末经常会举办面向私人银行客户的海外房产推介会，其中澳洲的房产占据了相当比例。

　　某深圳海外房产中介向中国证券报记者展示的一处位于悉尼的项目推介书显示，一套距离悉尼市中心13公里的六层洋房，均价每平方米人民币40000多元，这样的价格在深圳可以买下关内的二手学区房。但是深圳超过这一价格的高端住宅也不少见。

　　该澳洲房产的推介资料清楚地标明了物业与悉尼两所大学的距离。“在悉尼读书的中国留学生很多，很多父母都计划为子女在悉尼购买房产。”销售中介还表示，近年来悉尼的房价一直稳步上涨，加上澳元升值带来的收益，购买澳洲的房产很划算。由于澳洲银行贷款可以只付利息不偿还本金，加之租售比较国内更为合理，购买澳洲房产之后转租对购房者并不造成很大的资金压力。

　　移民需求推动海外置业

　　除了美国、澳洲等发达国家的房产，还有一些国家推出买房附送居住权的计划也非常吸引眼球。

　　近期陷入金融危机的塞浦路斯，去年8月推出了移民新政：在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上的房产，支付70%房款，再开立一个3年期存款账户并汇入3万欧元，就可以办理移民。塞浦路斯的这一新政引起了不少国人的兴趣。但由于该国前不久陷入金融动荡，使得很多中国人对移民塞浦路斯心生疑虑。某移民中介工作人员表示，在塞浦路斯项目受挫之后，目前移民中介公司开始推广葡萄牙移民计划：“50万欧元购买海边别墅，享受当地福利，27个国家免签”。

　　而在多个中国房企拓展的马来西亚，多年前就开始推行“第二家园”计划。外国人申请“第二家园”计划的条件是在马来西亚开设一个约合人民币60万元的存款账户，一年后可以取出其中的一半用于购买包括房产在内的财产。成功申请者可以获得马来西亚十年的居住权。因此，“第二家园”计划也成为很多中国人在马来西亚购买房产的原因。记者 张昊