南京河西区七成开发商卖精装房 验收标准待完善

　　今年，河西板块纯新盘云集，众多纯新盘纷纷打起了精装房旗号，莱蒙、招商已经入市，雨润、保利、五矿的纯新盘也称将以精装入市。

　　根据记者统计，现如今的河西市场，卖精装房的开发商占据七成。专家称南京中高端楼盘开发商主打精装房将成为趋势，品牌房企更倾向推出精装房。不过验房师称，目前南京的精装房验收标准有待完善，特别是水电等隐蔽工程。

　　5月河西新盘欲精装入市

　　5月份河西预计有两家楼盘有开盘计划，其中纯新盘雨润国际广场预计开盘推出精装修酒店式公寓。

　　据悉，雨润国际广场预计5月开盘，将推出400套房源，为精装修酒店式公寓，面积以50-90平方米为主，还有少量120-200平方米房源，预计均价30000元/平方米左右。

　　另外，汇锦国际凌江预计5月底或者6月推出挑高精装修公寓，面积为50-65平方米，预计均价在32000元/平方米。

　　据金陵晚报记者调查，河西板块精装房源数量较多，有超过七成的开发商主推精装房，成为南京精装房比例最高的板块。

　　下半年品牌房企主打精装

　　河西4月份新开盘的两家纯新盘，招商雍华府以及莱蒙水榭春天均以精装房入市。就房企而言，随着仁恒、万科、中海不断进入精装产业，越来越多的品牌房企也走起了精装路线。

　　保利今年在南京将首次推出精装修产品。据悉，保利河西江心洲G33地块规划为花园洋房和小高层公寓，均将以精装修交付。

　　据南京保利地产一位负责人透露，花园洋房的面积预计为100-140平方米，将在下半年入市，“现在价格还未定，不过预计要比河西高。”

　　此外，保利以楼面地价6388.6元/平方米夺得的江宁九龙湖G87地块，也是精装修产品。

　　另外，今年五矿地产也将在河西南宅地上推出全精装修产品。

　　开发商：精装房将成未来住宅趋势

　　“不仅是河西，精装房将成为整个南京市的发展趋势。”五矿地产一位营销负责人分析，在他看来，买房人认可、政府推动、开发商技术成熟这三方面的利好推动开发商建设精装房。

　　“从买房人的角度，精装房更便利，省去了不少装修时间，同时开发商集中采购降低了装修成本；从政府的角度，在出让土地的时候，更多地附加精装修的要求，从总体上减少建筑装修工料的浪费，更环保；从开发商的角度，经过几年的发展，技术基本上成熟，具备了打造精装修项目的能力。”该负责人说。

　　“比起毛坯房，精装房利润更大，精装修成为未来趋势很明显。”江宁一位开发商负责人说。

　　专家：改善人群更倾向精装房

　　“据调查，以改善需求为主的南京市民更倾向买精装房。”江苏省房地产业协会研究所所长李智分析。

　　“一般改善的市民之前有过买房经验，所以对装修有一定认识，更能接受精装房。但是刚需却不同，价格略有变动，他们都很敏感，所以刚需的开发商也不敢轻易尝试精装修。”

　　李智说：“以刚需聚集的板块江北为例，精装修房很少。除了新城香溢紫郡、万科金色半山、中海万锦熙岸这三家开发商有精装修房源，其余开发商基本上主打毛坯房。”

　　“从目前南京的市场来看，中高端楼盘更倾向精装房打造，特别是品牌开发商。”李智分析，主要还是买房人对品牌房企装修质量认可度较高。

　　买房人：精装房验房不合格拒收

　　市民王先生表示自己两年前买了玄武门附近一套精装房，结果两年来验房一直不合格，也一直找开发商整改，但是一直未整改到位。

　　“两年来，整改了不知道多少次，房子也没弄好，我头都大了。不弄好我就拒收。”王先生说。就在昨日，王先生还带着验房师去对房屋进行验收，“还是有问题，肯定不能收房，继续找开发商整改。”

　　记者调查发现，南京市民在购买精装房的时候最担忧的就是装修质量问题：“返工特别麻烦，如果要重做非常劳心劳力。”；“精装省钱省力省心，但是一旦出问题头就大了。”；“最担心开发商降低精装修标准，偷工减料，实际交付与叙述标准不符。”针对这些问题，记者咨询了南京专业验房师。

　　验房师：隐蔽工程验收标准有待完善

　　有着多年验房经验的南京翘楚验房监理公司首席验房师韩常龙表示，目前的精装房验收标准按照《装饰装修验收规范》，南京最低标准不能低于2008年的版本。

　　“不过该标准还是有待完善的，特别是关于精装房的隐蔽工程，比如水电这种埋在房子里，看不见的工程质量问题。”韩常龙说，“比如管线如何走向，位置如何，有没有做好保护措施，这些按照目前的标准都验不了。一旦装修好了，这些问题就隐蔽了。”

　　“2012年有出一个二次验收的标准，如果能在毛坯做到水电工程的时候验收一下，在精装修交付之后再验收一下，是最理想的状态。”不过，韩常龙说目前南京开发商一般不会让买房人验毛坯，很难做到二次验收。(记者 张楠)