4月房价继续全线上涨 专家称今年没有大涨可能

    国家统计局18日发布的数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势,无论是同比还是环比,全国主要城市房价几乎全线上涨,但房价涨势渐趋平缓。专家指出,随着调控新政逐渐发力,房价涨幅将逐步回落;加之土地市场日趋降温,楼市将现量跌价稳态势,全年房价已无大涨可能。

    4月房价继续全线上涨,但涨势渐趋平缓

    中原集团研究中心分析,4月份全国重点城市新建住宅均价以小幅上涨为主,说明需求仍然比较旺盛,是中低端市场的大量需求推高了整个市场的均价。

    上海中凯房地产开发管理有限公司董事长许仰东认为,房价之所以走高,一是因为“国五条”地方细则尚未构成高压态势;二是压抑的刚需也在反弹和释放,改善型需求亦在挤压市场;三是土地市场呈现火爆行情,特别是一线城市的土地价格不断上涨,也刺激了房价上涨。但多数城市房价环比涨幅明显缩小。上海易居地产研究院副院长杨红旭认为,4月份房价涨势见缓的原因是,“国五条”虽没被严格落实,但势头被明显抑制,这一态势将持续多月。

    稳定房价预期关键在于坚持严控

    尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数依然较多。房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

    在土地市场上,近期房地产开发商拿地颇为积极,重点城市“地王”频现。然而,业内人士指出,由于楼市调控政策升级,当下的“地王”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬,并且随着房地产企业销售增长态势不可持续,土地市场将逐渐降温。

    土地市场的降温将有助于房价预期的稳定。分析人士认为,随着“国五条”地方细则落实,楼市已进入调整期,二季度一线楼市将会呈现量跌价稳态势。

    中原集团研究中心预计,5月全月,全国主要城市的住宅成交量将较4月下降一成左右。受成交量下降影响,房价涨幅有望继续缩小。中原地产研究中心总监刘渊预测,今年房价无大涨可能。“从2013年全年来看,楼市将呈现稳中略升态势,房价的总体涨幅不会超过5%。”

    新华社