南京丁家庄产权置换房现身二手房市场 单价过万

　　我市丁家庄、岱山、上坊、花岗四大保障房片区目前正在加紧推进建设。记者近日获悉，率先交付的丁家庄保障房片区，已有部分产权置换房流入二手房市场，成交单价达到1.1万元/平方米。

　　上周，本市某媒体二手房专版上，一则丁家庄保障房的交易信息吸引了不少人的关注。“89平方米，毛坯，阳光好，总价95万元。”广告中，中介简单介绍了这套房源的信息。记者拨通刊登广告的中介电话后，一名工作人员说，“这套二手房位于丁家庄片区瑞福城燕歌园小区，为三室一厅，客厅、两个房间均朝南，楼下是小区中心广场。”

　　上述工作人员表示，单价轻松过万“傍”的是名校区和未来的地铁配套，“这里配建了4所幼儿园、3所小学、1所中学，中学是南师附中分校，今年9月就能开学，主城南师附中学区房单价已经超过3万元。交通也很方便，开车10分钟就可以到达迈皋桥地铁站，将来小区附近还有两条地铁线……”

　　记者获悉，这家中介本月已经卖了3套，现在手中还有3套，最好卖的是79平方米的两居室户型。

　　据介绍，目前入市交易的主要是丁家庄的产权置换房，房主拿到产权证和土地证后，产权置换房和普通商品房没有区别，没有交易年限、差价补齐等各种限制。但这位工作人员透露，两证全部办齐还得再等一至两个月时间。“如果顾客真想买，只要跟房主签订协议交5万—10万元不等定金后，‘两证’一下来就通知过户，不存在风险。”

　　根据产权置换房入市交易管理规定，只要房主取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，就可上市交易。不过，一位业内人士提醒，目前二手房交易中，因“两证”不齐而无法过户的矛盾很多，买房人想规避这类风险最好还是等一等。

　　记者采访还了解到，丁家庄片区部分交付房源由于不满足入市交易条件，业主们已纷纷将其“抛”到了租房市场。三室一厅简装后租金为1500元/月，毛坯房为1200元/月，两室一厅简装租金为1200元/月，毛坯房为900—1000元/月。迈皋桥街道景和园社区相关负责人透露，目前燕歌园小区内已有1500多套房源分配出去。目前常住户有110户，出租户近200户。