毕业季搅动北京租房市场 新北漂租房放开眼界

　　俗话说：“水暖鸭先知”。在北京及全国各地高校毕业季来临的前夜，北京租房市场已经率先做出反应：租房需求及其影响下的房屋租金都开始慢慢上涨。据记者了解，这些刚毕业的新北漂在住房问题的解决上，除了个别找亲戚朋友蹭住，在学生宿舍偷租空余床位外，大多选择在学校、工作单位附近群租或合租。对此，专业人士给出建议，租房不要局限，可以放开眼界，沿轨道交通向外走，既可以节省租房费用，让自己住得舒服一点儿，又有便利的交通，可以确保上班时间。

　　需求加大租金随之上涨

　　毕业季到来之前的4月份，北京租房市场稍显疲态，但随后即迎来了房屋租赁的高峰。以21世纪不动产北京安信瑞德永定路店为例，该店近期迎来大批咨询租房的人员，而且这些人大多为即将毕业的大学生。该店经纪人介绍，原本6月份是房屋租赁淡季，但现在大部分大四学生都已进入实习阶段甚至提前签约就业，为方便工作提前搬离宿舍而选择租房。据记者了解，毕业租赁的热潮从5月份开始，持续至8月底才会逐渐降温，前期租赁主力为北京各大高校毕业生，7月份以后外地来京毕业生租房比例将会增大。

　　大量毕业生加入租房大军，让房屋租赁市场活跃起来，也推动了租金价格。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，毕业季带动房屋租赁市场的活跃，是近两年比较明显的现象。据21世纪不动产监测的数据，6月份多数区域房租较上月上涨200至500元，成交量环比也有所增长。

　　远郊租房更需安全保障

　　记者走访中了解到，由于毕业生刚刚走出校园，缺乏租房经验，加之对四年学习生活环境的习惯等原因，租房时的选择空间较小，有很大一部分毕业生选择在工作单位、学校附近租房。但经济条件的限制使得这些新北漂不得不选择合租、群租等方式，因此他们的生活条件和生活水平也是一降再降。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议广大毕业生，暑期租房切忌眼光狭隘，不要只考虑在母校周边找房，而不敢踏出自己熟悉的区域去竞争更小、租金更低的新兴租赁区域找房子。据伟业我爱我家市场研究院的一份关于北京租金的统计数据来看，北京租金价格的洼地基本都位于四环外的近郊或远郊区县。尤其是昌平、通州、大兴三个开发建设力度较大、交通相对便利、居住社区较为集中的三大区域，由于房源供应量大，而租赁需求相比亚运村、中关村、望京等热门区域少很多，所以租金价格相对较低，此外，与传统的四环内的租赁热门区域相比，昌平、通州、大兴这三大区域的房源多、户型多，可供租客的选择更加多样；房龄较新，社区绿化率较高，房源装修较好，居住舒适；虽然上班花费在路途上的时间要比住在四环内稍多，但是用时间换空间，用同样的价钱，可以在近郊区县找到户型更大的房源。

　　在此，也要提醒毕业季的新北漂，在选择路程较远的地方租房的同时，必须注意安全，应该找可靠的房主租房，如果可能，通过知名诚信中介租房更有保障。

　　晨报记者 袁显峰

　　实习生 张雪恩/文

　　首席摄影记者 吴宁/摄