长沙物业维修资金新政7月1日起实施

　　开机，上网，进入长沙房产政务信息网，点击进入“物业维修资金”专栏页面。点击“物业维修资金使用表决投票系统”，查询维修资金使用表决投票项目，在项目公示栏点击“投票”按钮。最后进入项目维修资金申请详细页面，点击房号，进入投票窗口，通过系统验证投票人身份及房屋基本信息正确后投票。

　　这是为解决使用物业维修资金“双三分之二”业主表决签名难这一全国性难题，长沙市物业维修资金管理中心联合长沙市房产信息中心精心开发的维修资金业主网络表决投票系统。目前已经在全市运行，并受到业主高度肯定，但这仅仅只是长沙物业维修资金使用政策变化的一小部分。

　　“7月1日起，新的《长沙市物业专项维修资金管理办法》(以下简称“《办法》”)将正式实施。”长沙市物业维修资金管理中心负责人称，该《办法》就物业维修资金的筹集范围、缴存方式、使用程序、管理机构和监管措施等作出了比以前更为详细的规定。

　　五种应急情况可直接使用资金

　　墙体渗水、木地板被水泡发……这是永宏佳园部分业主最近遭受的烦心事。永宏佳园大部分业主都于2006年入住，入住至今已达7年时间，楼盘老化导致各种问题开始逐渐显现。

　　“漏水非常严重，并且波及到160余户业主，部分业主家里几乎住不了人了。”永宏佳园业主委员会主任李宏介绍，现正在组织业主签名申请物业维修资金。

　　芙蓉区新世纪家园的两部电梯遇到了问题，芙蓉区住友·上东印象的玻璃幕墙炸裂等。业主们要想申请物业维修资金，必须要走比较复杂的程序。

　　而按照新的《办法》，以上小区所遭受的问题，是可以直接使用物业维修资金。新《办法》规定，发生电梯故障危及人身安全；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重；楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全以及其他发生危及人身安全和房屋使用安全紧急情况之一，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，经相关资质部门鉴定，维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。

　　永宏佳园、芙蓉区新世纪家园以及住友·上东印象的情况就属于这五种应急情况之一。

　　【解决流程】物业服务企业、业主委员会或者相关业主根据相关资质部门书面鉴定意见，可向区建设(房产)主管部门提出书面申请，经勘察需要维修的，区建设(房产)主管部门将通知物业服务企业、业主委员会或者相关业主立即组织维修，管理机构按照核实的维修费用百分之五十划转到维修单位，在维修项目竣工后，将维修情况在物业管理区域内适当位置公示七日，公示期满后，维修费用余额将划转维修单位。

　　“双三分之二”业主签名难将得到解决

　　尽管缴纳物业维修资金是为了给房子“看病养老”，但物业维修资金使用难的问题，却一直存在。

　　今年年初，蔡锷南路印象天心小区的电梯出现了问题，需要动用物业维修资金。但由于印象天心社区位于市中心，主打的是小户型公寓，因此业主里有很大一部分是投资客户。

　　“许多业主都不是长沙人，一年来长沙的天数屈指可数。”印象天心业主曾女士表示。

　　由于动用物业维修资金，得占受益建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，才能动用物业维修资金修缮。因此印象天心曾经遭遇了这一“签名”难题。不过好在最终问题得到了解决。

　　“在未来，这种签名难的问题也将得到解决。”长沙市物业维修资金管理中心相关负责人表示，这种情况，适用于新《办法》中的“一次性表决通过资金使用”条款。

　　在长沙，许多市中心的小区在征求签名使用物业维修资金的时候，往往需要花费相当长时间，特别是有许多业主属于投资型客户或者业主不在长沙的情况时有发生。如果印象天心今后的电梯再次出现同样的问题，因为有了第一次的表决结果，就不需要再次进行表决，而可以直接动用物业维修资金了。

　　此外，即便是第一次需要业主投票或者签名使用物业维修资金，也比过去方便多了。长沙市物业维修资金管理中心联合长沙市房产信息中心开发的维修资金业主网络表决投票系统，解决了这一问题。业主哪怕在千里之外，都可轻点鼠标完成表决。这在实际上大大缩短了物业维修资金的申请时间。

　　【解决方案】新《办法》对符合“同一物业管理区域内全体业主受益”、“单项物业维修和更新、改造项目费用在三万元以下”条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。新《办法》规定的一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。(唐琨)