7月推货热情低 广州中心六区楼市被“放暑假”

　　进入淡市的7月，广州推新楼盘数量呈现结构性下跌。据搜房网数据监控中心统计，截至6月22日，7月广州十区两市预计有48盘推出新货(住宅项目40个，商业项目8个)，环比6月(51个)略跌5.88%，与今年推货高峰的5月(74个)相比下跌35.14%。其中全新盘11个，老盘推新有37个。7月推货主力依然以郊区为主，75%的新盘集中在外围四区两市，中心六区7月则“放暑假”，仅12盘推新，占比仅25%。受限签和预售证发放的影响，7月的中心六区推新大有“放假”的可能。

　　据搜房网统计显示，7月中心六区仅12盘推新，越秀、黄埔住宅项目“零推新”，荔湾也只有保利塞纳维拉一盘预计推新。其中越秀区虽然有东山月府、东山京士柏、精彩生活大厦等“现楼”新盘，但至今仍未取得预售证。据搜房网监控“阳光家缘”，今年以来，越秀新盘领取预售证方面，只有农林华府取得202套房的较大货量，其余新盘取得的预售的货量都比较少，区域新货供应严重断档。

　　商铺行情

　　惨淡萧条 租金打五折都无人理

　　与住宅相比，天河东一带的临街商铺受到道路施工的影响更大。记者走访时看见，现时还维持经营的沿街商铺不多，曾经租赁火热的小面积商铺，如今都已人去楼空，店门还贴着转租或招租的信息，在施工粉尘中更显萧条。偶尔有一两位中介经纪领着租客来看店面，记者上前打听得知，在几番讨价还价后，业主愿以较优惠的价格租给客户，但租客看见周边频频“执笠”的商铺以及还需要围蔽施工一年的天河东路，顾及客流问题，终究不愿签下租约。

　　合富置业刘卓锋表示，现时天河东、天寿路一带的商铺需求较少，原因是附近路况不理想，且因施工需遮挡铺面，很多客户都担心生意难做。此外，有部分商铺租客与业主商量，租赁期间因施工问题，租金适当调整。

　　“这一带的商铺都好难放租，今年以来都没谈拢过一单生意。”中原地产工商铺商铺部高级营业经理洪韵表示，受到道路施工影响，天河东一带的商铺空置率高企，部分商户自去年开始已经纷纷转出。业主为了吸引或挽留租客，不惜降低租金，“该路段商铺租金普遍能打6~7折，部分急着出租的业主愿以减租50%出租，可租户仍旧不买账。”而一些老租客则宁可赔给业主两个月的租金，亦要急匆匆转去其他道路的店面经营。

　　据悉，施工前，天河东一带商铺的平均月租介于500~600元/m2，一间100平方米的商铺月租约3万多元，面积相对小一些的也能租到2万元左右。可如今，同样是100平方米的商铺，月租1.2万~1.3万元亦鲜有人问津，平均月租降至近三年来新低350元/m2。

　　鉴于现时行情，不少商铺业主对于短租客户亦十分欢迎，“以往商铺租约一签就是3~5年，现在1年约甚至更短都愿意签。”不过，也有部分不急于放租的业主，宁可空置商铺也不愿降低身价。而在租赁行情低迷之时，商铺的交易亦更加淡静。“大家都清楚，现在放盘肯定卖不到好价钱。”洪韵表示，去年年底曾有商铺业主放盘试探行情，50平方米的商铺，单价约9万元/m2，但未见有成交。

　　后市预测

　　面对仍将围蔽施工的天河东路，受访的多位行家表示，商户考虑到该路段的经营环境和交通状况，仍将慎重入场，因此其商铺行情将持续惨淡低迷。二手房租赁方面，眼看毕业季租赁热潮将至，该板块仍将成为不少年轻租客的热门租住地。但部分看重交通条件的老租户亦会趁此转租他处，预计其租金将保持平稳，不会出现大起大落。对于二手房买卖市场，由于该板块的多个楼盘有优质学位配给，并不会对买家的入市信心造成影响。(陈白帆)