从年租8万到月租19万 武汉商圈租金跳涨不止

　　近几年来，武汉各大商圈租金一路高涨，让不少中小经营户苦不堪言，为了躲避高租金，不少商户在选址上不得不“上天入地”，避开一楼租金最高的街铺。专家认为，过高的商铺租金已经给中小商户的发展戴上了沉重的枷锁，“上天入地”或者转战新兴商圈的模式，将逐渐被中小商户认同。

　　没有最贵，只有更贵

　　街铺租金翻起“跟斗云”，从年租8万到228万

　　从事眼镜行业十几年的中际眼镜负责人童连水，本月刚贷款在江汉路某商业体购买了一套街铺。尽管一下子背负了几百万的房贷，但高涨的租金逼他不得不选择自己当房东。

　　童连水说，中际眼镜在江汉路某商业中心开店半年，已成为该商圈客流最大的眼镜店。这套铺子月租金300元/平米，且租金将按年递增。日前该商业中心销售部通知他部分大面积商铺开始销售，正好在他眼镜店旁边。考虑到眼镜店主要做熟客生意，如果物业方涨租导致店面搬迁的话，损失会非常大。考虑再三，他咬牙买下了这间商铺。

　　童连水对商铺租金的跳涨有深刻感受。

　　2005年，中际眼镜在司门口民主路租下一套商铺，童连水一次性签订了5年的租赁合同。第一年店面租金是8万元/年，此后逐年上涨1万元。合同到期后童连水跟房东洽谈续租事宜，但该商铺已转让给一位浙江人，在他与浙江商人签订的续租合同中，租金仍每年递增，但并不离谱。不过，去年该租约到期后，该商铺的租金跳涨到19万元/月，即228万元一年。童连水大呼“无法承受”。

　　武汉市臻味餐饮管理有限公司旗下的奶茶品牌快乐柠檬，曾在武汉多个大商圈扩张迅猛。但该公司负责人匡东感叹，近几年商圈租金上涨太快了，奶茶店变成了给购物中心或房东打工。他告诉记者，一般商场或综合体的租金每年上涨幅度5%左右，但他在光谷商圈的租金一年上涨30%。如果在这些地方开店，没有5年根本不可能盈利。

　　红火的商业地产

　　月租最高达1000元/平米，依然有人敢租

　　2010年开始，武汉商业地产持续升温，商铺成为投资热点。三环内普通住宅小区街铺价格普遍在3万元/平米左右，部分热门商圈商铺价格甚至高达20万元/平米。反映到租赁市场上，则是租金的不断上涨。

　　高涨的租金已经让很多中小商户打消了进驻繁华商圈街铺的念头。

　　在汉口芦沟桥路与长春街交会处经营“慢半拍”咖啡馆的唐先生说，在3年前开店之初，他也曾考虑过进驻武汉天地，但武汉天地租金太高了，“现在店面的月租金是70元/平米，武汉天地起码是300元/平米，每年还要涨租的。”

　　此外，光谷步行街自开街以来，当初一期部分一线商业门店每平方米的售价在3万元左右，现在售价被爆炒到每平方米30万-40万元；一线门面租金也从开街时的每月200元/平米涨至每月1000元/平米。而地铁通车后的中南商圈，部分铺面的月租金也从400多元飙升到了800元/平米。

　　匡东认为，房租贵是这几年商业地产投资火热带来的直接后果。商铺价格高，房东自然要提高租金，否则何来投资回报？

　　戴德梁行数据显示，受商铺投资热推动，2006年至2011年，武汉商铺整体租金年均增长5%。重点商圈平均月租金从2006年的284元/平方米，上涨到今年一季度的578元/平方米。

　　开店开到别人家里去

　　楼中店扎堆住宅楼，已引发业主投诉

　　高涨的租金让中小商户难以承受，不少商户选择“上天入地”。“找了一圈没找到门店，原来是隐藏在三楼。”昨天，特意和朋友到江汉路一家餐馆吃饭的周小姐说。

　　记者发现，由于无法承受过高租金，不少商户都进入写字楼或商住楼，在楼中店办公。还有一些商户则从临街的一楼铺面，搬到了商场的负一二层，只因租金更低。

　　童连水介绍，中际眼镜在武汉12家店面，4家开在写字楼里，1家开在商场地下室，还有的开在小区街铺。而做手绘鞋的武汉涂家十六商贸公司，其总店也藏身江汉北路的九运大厦里。

　　记者日前在街道口一幢商住楼发现，这里云集了各种中小商户，有服装店、写真店、咖啡馆……物业人员证实，不少房主都将房子出租给了他人做生意。而在光谷步行街一个小户型楼盘，由于楼中店过多，已经引发业主投诉。

　　在江汉路宝利金经营护肤品的一位店主告诉记者，她刚进驻宝利金时，一套50多平米的房子月租是1200元，她已经在此开店4年多了，月租也涨到了2000元，但还是比街铺要便宜很多。

　　匡东介绍，今后开店将选择一些远期轨道交通方便、人流相对密集的新兴商圈，不再一味选择传统一线商圈布点。

　　香港模式早已出现

　　让利+精准服务，生意照做钱照赚

　　尽管“上天入地”比起门店开在街铺上，少了很多客流，但是不少楼中店通过一些办法仍旧获得了顾客的认同。

　　上周五中午，记者在武大旁边的樱花大厦碰到了化学系学生小张，他和同学到大厦里的中际眼镜店配镜片。小张介绍，很多同学到楼中店买过东西。中际眼镜负责人童连水说，虽然楼中店比街边店铺人流少了，但只要选址到位，一样可以吸引客流。比如高校附近写字楼的店面，就针对学生客群定期进行各类营销。另外，最重要的是，进入楼中店，成本低了，可以让利给顾客。

　　在中山广场经营护肤品的店主徐莹告诉记者，从万松园路的街铺搬到写字楼后，客流确实大为缩减，但她注重的是对顾客提供的个性服务。比如，她的电脑表格里有老顾客的生日、购物爱好，甚至肤质都进行了精确统计，能在生日、换季前通过短信与顾客互动沟通，不少顾客都是她家的忠实粉丝。

　　省社科院经济所副所长叶学平认为，随着武汉商业综合体的增多，投资热带动租金上涨加快，部分中小商户“上天入地”将成为一种趋势。比如商业零售业发达的香港，很多零售业都在写字楼里，临街铺位都让给了能承受高租金的高端品牌。楼中店也好，地下店也好，在各类传播平台如此发达的今天，做好服务、花心思营销，一样可以带来滚滚客流。