业主狂反价或成燎原之势 吓走买家陷入有价无市

记者周记

　　文：记者李凤荷

　　记者日前看到一个帖子，这名发帖人说道：“从3月份开始看房，结果刚好赶上出新政策，那楼盘房价又飙了一轮，结果看到4月也未见要停下来的趋势，一路看到现在，之前中意的房子反价了3次共计50万元，另外有套房子更离谱得反价了116万元，不过这两套房子一直到现在都没卖出去，属于有价无市，这两套房子的叫价似乎让这个楼盘的房价从4月开始一路从均价22000元/m2飙升到现在的26000元/m2。虽然感觉有价无市的样子，但是真不明白为啥一下子涨得这么离谱。整个楼市都是这种情况么？还是我关注的这个盘特别离谱？”记者近日采访中介经纪，也特意问了一下业主反价的情况，虽然各区域反价情况不及这位发帖人遇到的那么“极品”，但业主反价的确已成燎原之势。

　　番禺南区的经纪告诉记者，“摆台”谈价，业主反价两三万元，经纪居然有种“感恩”的心情，因为反得太少了；业主反价10万元，这是个正常的水平；10万元以上，可能经纪需要花更多时间说服买卖双方达成一致意见。嘉和苑附近的经纪告诉记者，老牌屋苑嘉和苑市价在两万七八左右，业主根本不需反价，只需放盘3万元/m2就可以，愿者上钩。珠江新城的经纪表示，周边二手房在放盘上已经与一手房看齐，如一手房尚东君御在4.5万~5万元/m2之间，二手房新城珠光御景放盘价在4.6万元/m2，算上税费，一二手房根本不存在价差，故此这段时间已经有多名实力买家转投一手市场买房。

　　一方面是业主狂反价，但另一方面却是看到买家承受力跟不上。合富置业邵国雄表示，如保利花园三四月成交价在2万~2.2万元/m2，现在已飙升到2.3万~2.4万元/m2，除极少数“卖一买一”的换房客户因为手头有一大笔卖房的收入，可以追价成交，大部分客户都不愿意追价。一些客户则流失至芳村区域买全新的一手房。

　　从目前火热的土地市场以及一手限签限售的情况来看，业主反价有足够的筹码——“地王都卖到三万五，海珠区电梯次新楼才在两万多”，业主心里这样想非常正常。广东中原项目部经理黄韬表示，地王频出，一手销售又处处受限，肯定会把一手房客人推向二手市场，未来二手房价飙升几无悬念，二手价狂飙又再作用在一手房市场，楼价涨势难抑。