北京房地产市场供需不平衡 “日光盘”再现海淀

　　受预售证审批等因素的影响，近几个月来，市场供需不平衡加剧，虽然6月份供应量有了较大的提升，但仍不敌需求量的攀升。数据显示，6月北京楼市新盘取证数量骤增至16个，达到年内最高水平，与此同时，上半年积压需求开始大量进场。受其影响，6月开盘项目多取得热销业绩，海淀新盘金隅翡丽·爱公馆等稀缺位置的楼盘更是重现“日光”的行情。

　　6月新盘扎堆进场

　　根据住建委的数据显示，6月份北京楼市共计16个项目18批房源取证入市，共提供4600多套房源，供应面积达694889.26平方米，新盘取证批次较5月增加4批，供应面积环比5月495672.74平方米增幅达40.19%。从上半年表现来看，6月取证新盘数量和面积都达到2013年最高水平。

　　从新盘分布来看，16个项目全部位于五环外，房山、通州最为密集，达到7个之多，如果加上5月份取证项目，两大区域新盘已达15个之多。据悉，5月北京共计14个项目取证，其中有8个位于房山和通州。值得注意的是，久未见放量的海淀区在6月亦有一新盘入市，为6月29日开盘的金隅翡丽·爱公馆项目。

　　从产品结构上来看，6月入市新盘以刚需主打，在16个取证项目中，有13个项目为普通住宅项目，而在价格表现上，6月取证新盘均价达到23000元/平方米左右，昌平新盘已达23000-25000元/平方米，通州新华大街、九棵树两大项目均价已达28000-30000元/平方米左右。

　　“6月集中登场的新盘有很大一部分是前几个月积压下来的，4月份限价令推出以来，很多原定在4-5月入市的项目被迫延期。”业内人士认为，另一方面，由于目前楼市整体需求旺盛，销售形势向好，房企推盘积极性增加，愿意出让部分价格空间换取早日入市，双方合力作用，造成了6月新盘集中进场。

　　热点区域重现日光盘

　　从目前新盘销售状况来看，市场回暖态势增强，大部分项目开盘均取得不错的销售成绩，而部分供应稀缺的区域更是重现“日光”行情。

　　“开盘276套房源于开盘当天上午全部售罄，当天成交逾7.5亿元。”这是海淀金隅翡丽·爱公馆项目6月29日开盘当天的销售成绩。

　　据了解，由于其是海淀区内为数不多的刚需新盘之一，因此饱受关注，据该项目人士透露，项目开盘前已有3000多组意向登记客户。

　　“因为产品对位刚需客群的需求，交通上三线地铁，地段位置较好，周边也没有太多的同类刚需小户型产品，因此比较受市场欢迎。开盘热销也在意料之中。”金隅翡丽·爱公馆项目负责人表示，除此之外，项目一期已全景交付，口碑已在市场中打开，有一定的客户基础。

　　据了解，金隅翡丽·爱公馆所在的海淀区近年来新盘数量极为有限，根据北京市住建委数据显示，2012年至今，算上刚刚入市的金隅翡丽·爱公馆，整个海淀仅有7个新盘入市，在长达一年半的时间内仅增加2400套左右房源，这其中，均价超过45000元/平方米的豪宅项目又分掉一半江山，能够面向普通置业者的刚需楼盘屈指可数。

　　这是支撑金隅翡丽·爱公馆“日光”的重要依据。据了解，金隅翡丽·爱公馆主打66-107平方米的刚需小户型，其中一居为66平方米，而101-107平方米两居格局规整，使用率高，而这一类中小户型产品在区域新房市场基本难觅其踪。

　　而出于对海淀楼市前景的看好，金隅翡丽趁热打铁计划尽快推出二期洋房产品铂爵郡，主打改善性户型。“从日前的开盘行情来看，市场对置业海淀的热情非常高，加上区域供应稀缺的事实，大部分客户可能将置业目光向后期产品转移。”金隅翡丽·爱公馆项目人士表示，洋房计划推出200套左右房源，计划下半年推出。

　　楼市迎来供销两旺

　　金隅翡丽·爱公馆只是一个代表，从市场表现来看，目前这样的行情正在北京多个楼盘上演：6月10日，位于房山的中粮万科·长阳半岛开盘推出174套房源，开盘当天全部售罄。6月2日，位于房山的金地朗悦开盘推出58套房源，当天售罄。建邦华庭开盘推出的143套房源，同样迅速售罄。

　　“一方面，政策观望期已过，之前累积的市场需求逐渐开始释放；另一方面，受市场行情鼓励，开发商‘抢收市场’的欲望强烈，愿意出让部分利润空间换得快速入市。”业内人士分析认为，下半年楼市可能出现供销两旺的局面，同时新盘价格也将会保持平稳。

　　“从限价令后的市场表现来看，只要开发商不太过‘贪心’，就能早日入市实现快速去化，这在刚需项目上表现更为明显。而从当前市场表现来看，已基本达到‘价格企稳、市场活跃’的目的。”中经联盟秘书长陈云峰表示，不过值得注意的是，上半年北京土地市场多宗地块以高溢价成交，同时，人口涌入而产生的巨大需求仍然在与日俱增，因此，房价上涨压力仍然存在。记者 桂瑰