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全国半年速成30家百亿房企

2013年07月05日 13:08 来源:广州日报 参与互动(0)

  增城万达广场是上半年写字楼和公寓网签套数和面积“双料”冠军。 李凤荷 摄

  若论商业地产项目的吸金能力,珠江新城的优质物业仍独占鳌头,图为天銮。王雯倩 摄

  碧桂园天玺湾以1520套的成交套数荣登广州上半年楼市销售套数冠军。 王荔珏 摄

  王雯倩 摄

  有研究机构提醒房企不要盲目乐观 需做好拿地和资金的风险控制

  2013楼市半年报·数据篇

  根据《2013上半年房企销售TOP50》排行榜显示,万科等20家房企上半年商品房销售总额高达6919亿元,其中万科以830亿元的销售总额位居第一,再次刷新房企半年销售纪录。

  统计显示,除了万科以外,绿地集团的业绩也相当不俗,以653亿元销售额位居第二,中海地产以645亿元位居第三。从成长性来看,碧桂园的增长幅度最高,出现近100%的同比销售额增幅。分析指出,除了大环境的改善之外,也得益于其营销模式上的突破。绿地上半年销售额653亿元,同比增长45%,其多元化的产品线、合理的城市布局以及借力资本市场的行动都将继续助推企业的规模和地位更快地提升。此外,华夏幸福也成为跻身房企前20强的唯一地方级房企。

  展望下半年,克而瑞研究中心的报告提醒房企,企业需要做好拿地投资和风险控制的平衡。一方面,下半年将是地方政府的推地高峰,前期销售良好、资金充裕的房企应积极以合理的价格来选择价值突出的项目进行投资。另一方面,资金风险也是房企时刻需要警惕的,加快推货节奏、加速回笼资金是极其必要的。“钱荒”风波再一次提醒企业,在一味注重用杠杆来撬动企业业绩的同时,也需要做好风险控制,以应对时刻会到来的行业危机。(记者王荔珏)

  写字楼、公寓“卖楼王”

  增城万达以平取胜 卖了1331套

  本报讯 (记者王雯倩)纵观上半年写字楼(含商业公寓)的销售数据,卖得最好的项目当属增城万达广场,成交量达1331套,总销售面积达66203平方米,总成交金额约5.91亿元,成为上半年商业地产网签成交套数和成交面积的“双料”冠军。据了解,该项目于去年年底推出二期Soho写字楼、公寓产品,面积介于40~1200平方米,均价约8936元/m2,由于总价不高,受到投资客的热烈追捧。

  销售榜单上排名第二位的是番禺的敏捷上品公馆,总签约套数为742套,成交金额约5.34亿元,网签均价约12152元/m2。其发展商敏捷地产是上半年写字楼、公寓的销售套数冠军房企,旗下项目共售出2069套写字楼和公寓。

  写字楼、公寓“吸金王”

  天銮成交14.6亿 卖百套顶千套

  本报讯 (记者王雯倩)今年上半年的写字楼市场,若论吸金能力,天河区的优质商用物业仍是独占鳌头,“卖楼王”增城万达广场也只能屈居第六。数据显示,珠江新城的天銮项目以105套网签量、近14.6亿元的成交金额,稳坐上半年写字楼(含商业公寓)销售金额和成交均价榜首。该项目的网签均价51775元/m2,仅是百来套的成交量,其成交金额已经“秒杀”成交量过千套的增城万达广场三回了,其吸金能力令人惊叹。

  而若论写字楼(含商业公寓)销售金额的TOP10房企,富力地产依旧是榜单上的领军企业,旗下的富力盈通大厦、富力盈凯大厦等商业项目成交行情不俗,为其带来了近21.3亿元的销售额。

  郊区产品大卖

  ·商业地产市场·

  郊区产品大卖

  本报讯 (记者王雯倩)根据网易房产对阳光家缘数据监控,今年上半年写字楼(含商业公寓)共售出8042套,成交金额约139.6亿元。与去年同期相比,成交量上涨91.5%,成交金额则只上涨了20.9%。

  出现这样的市场行情,主要是因为去年上半年的写字楼、商业公寓市场中,地处天河、海珠等市中心的优质写字楼物业成交占绝对主力,虽然总成交套数比今年同期要少很多,但胜在单价贵,其成交金额亦水涨船高。反观今年上半年的写字楼和商业公寓市场,全市网签成交套数TOP10楼盘中,增城、番禺、萝岗、花都等外围板块的项目占了大半壁江山。

  上半年一手商铺的网签套数为4111套,均价约22547元/m2,成交面积为28.8万平方米,成交金额约65亿元。荔湾区以818套的商铺网签量领跑。

  上半年房企“业绩王”

  保利地产排头位 疑因限签未过百亿

  本报讯 (记者王荔珏)据网易的统计显示,今年上半年,保利在广州地区的销售额达到91.5亿元,与去年同期的100亿元水平相接近。排名第二的是越秀地产,成交金额为68.57亿元。敏捷地产位居第三,取得了65.75亿元的销售业绩,几乎可与越秀地产“拗手瓜”。

  网易的数据显示,保利今年上半年的销售没能突破百亿元,显然是受近期高价盘“限签”影响所致。因为早前保利地产广东公司董事长余英就在其微博透露,2013年上半年销售金额过100亿元。从住宅均价看,新世界发展每平方米的含金量最高,达2.6万元/m2,紧随其后的是中海地产,为2.27万元/m2。

  上半年住宅盘“卖楼王”

  又是碧桂园 这次轮到天玺湾夺冠

  本报讯 (记者王荔珏)盘点今年上半年住宅销售的业绩,可发现成交位处第一位的依然是碧桂园旗下的大盘,只不过,由去年上半年排行第一的碧桂园凤凰城“换”成了今年的碧桂园天玺湾。该盘以1520套的成交套数荣获广州上半年楼市销售套数的冠军。天玺湾的夺冠,除了其具有较高的性价比优势之外,南沙新区的利好频出是促其夺冠的最大推手。该盘今年上半年成交均价为11123元/m2。

  记者发现,在今年上半年最热卖的前10名楼盘中,增城共有4个盘,番禺则从去年的3个减少到今年的1个,南沙取代了番禺的地位,有3个楼盘上榜前十。其余则分布在白云和萝岗。价格方面,热卖盘价格有一半在1万元/m2以下,而1万元/m2以上的则集中在1.1万~1.9万元/m2区间,都没有越过2万元/m2的。

  上半年住宅盘“吸金王”

  保利天悦卖了24亿元

  本报讯 (记者王荔珏)2013年上半年全市网签销售金额第一的是保利天悦,该盘销售总金额达24亿元,较去年同期的雅居乐剑桥郡的17.6亿元的成交额增长了36%。

  从占据了销售金额排名前十大的楼盘成交金额看,除了保利天悦、中海云麓公馆均价超过3万元/m2以外,其余8个楼盘的成交均价在7724~19571元/m2之间,这显示出“刚需”产品的市场消费力相当强劲。

  上半年住宅盘“身价王”

  侨鑫汇悦台 把“最贵”刷新到8.92万/m2

  本报讯 (记者王荔珏)2013年上半年,单价最高的楼盘是珠江新城的侨鑫汇悦台,尽管只成交了8套,单价却高达8.92万元/m2,较去年同期的最贵盘博雅首府的6.5万元/m2涨了2.42万元/m2。位居第二的是珠江新城的指标性豪宅凯旋新世界,均价为6.84万元/m2,较去年同期也涨了近万元。

  豪宅盘里卖得最好的是颐德公馆,有60套单位的成交,总成交金额达到5.96亿元。荔湾新晋豪宅珠光御景壹号成交价突破了5万元/m2,成交25套。

  广东保利半年

  业绩破200亿

  本报讯 (记者李凤荷)根据阳光家缘的数据,保利地产在广州地区的销售金额,以接近100亿元大幅领跑于其他本地房企。另据了解,2013年是保利地产正式踏入“千亿俱乐部”后的第一年,保利广东区域在短短半年时间取得200亿元销售额,两年业绩实现4倍增长,创下全国首个发展商销售业绩实现几何倍数增长的纪录。

  事实上,单从保利地产旗下的单盘业绩就可看出这个200亿地产企业的发展实力——在上半年销售金额排名前十的楼盘中,保利独揽3席:保利天悦、保利西海岸和保利公园九里。

  保利地产人士表示,该公司的成绩凭的是丰富的产品组合、过硬的产品素质以及品牌效应传播。在保利,每一个户型都是经过市场考验认证的经典户型,例如塞纳维拉超85%高实用率的绝版小户型产品、保利西海岸“海洋之心”临江小户型等产品,去货率之高就是证明。

  下半年,广东保利将进行更多产品业态的尝试,多个新颖产品即将面市,新复合型地产保利生态城、温泉度假盘惠州龙门项目、娱乐休闲综合体番禺长隆项目、生态宜居大盘保利越秀岭南林语等陆续推出。除此以外,保利地产也会尝试进军养老地产,在广东区域,位于广州及阳江的养老地产项目已处于规划及建设阶段。

  上半年一手“铺王”

  富力盈通铺27万/㎡

  本报讯 (记者王雯倩)据网易房产的数据显示,位于珠江新城华夏路的富力盈通大厦,其商铺在上半年的成交量为5套,面积仅约435平方米,但总成交金额超过1.1亿元,均价为27.2万元/m2,可谓今年上半年的一手“铺王”项目。该项目地处CBD中轴线核心区位,地理位置得天独厚,为其“铺王”身价奠定了基础。

  紧随其后的是正佳东方国际公寓,该项目上半年仅有一套38平方米的商铺出售,总价却高达950万元,折合单价25万元/m2,刷新该地段的商铺价格。

  一手车位“身价王”

  滨江明珠苑53.8万/个

  本报讯 (记者陈白帆)根据网易房产的统计,上半年车位销售最多的是郊区大盘碧桂园凤凰城,共售出1389个车位,单价仅8319元/m2,即平均一个车位价格在11万元左右。市区盘中,海珠区的江南新苑和白云区的中粮万科金域蓝湾分别卖出875个和359个车位。

  从单价来看,前十名的全部在海珠、越秀和天河。全城最贵车位位于海珠区的滨江明珠苑,单价高达4.9万元/m2,总价为53.8万元。第二高单价的车位位于越秀区的东海嘉园,单价4.35万元/m2。

【编辑:张玉玺】
 
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