南京浦口区13家开发商持510万平方米供应量

　　江北新城规划及暂停推地一年的消息一出，很多人随即表达出担心——江北会不会闹“房荒”？以后还能不能在江北买到刚需房源？

　　为此，记者昨天从浦口区13家主力大牌开发商处了解到，目前这些开发商在浦口区待开发的住宅总体量约为510万平方米，且基本都以刚需产品为主。按照今年上半年和去年的销售量测算，这510万平方米体量的住宅，加上目前库存的8000套房源，至少还能支撑市场近3年的需求。也就是说，到2015年年底之前，都还不至于出现“房荒”。

　　库存量+上市量还能“撑”3年

　　根据网上房地产的数据显示，今年上半年南京商品房总销售量接近4.1万套，其中江北独占鳌头，上半年商品房销售总量约为1.48万套，占了全市36.29%的销售量，是南京楼市销售量最大的板块。

　　这其中，浦口区更是卖房最主力的板块，上半年卖出10205套房，占全市总量的24.94%，六合则为4641套房，约为总量的11.34%。如果今年下半年继续延续上半年的销售势头，预计今年全年江北板块将去化2.8万套新房，其中浦口区就将消化2万套左右新房。

　　根据去年的销售情况来看，去年全年江北去化总量在2.5万套左右，其中浦口区销售量为1.8万套。也就是说，如果以现有的市场形势来计算，每年江北新房平均销售量在2.6万-2.7万套左右，其中浦口区就能卖出2万套新房。

　　如此强劲的购买力，伴随着“江北一年内不推地”消息的公布，让很多人担心，未来江北，尤其是浦口区会出现“房荒”，特别是刚需房紧缺的现象。

　　不过，记者昨日从浦口区13家主力开发商处了解到，目前剩余开发体量至少在510万平方米左右，开发周期最长的还有5年，其余大部分都在2015-2016年间才会清盘。以单套刚需住宅100平方米计算，预计还有5.1万套，加上目前浦口区库存的8000套房源，以目前的去化速度，浦口区现有供应量至少还能“撑”3年。

　　单盘200万平米体量还够卖5年

　　其中，桥北的剩余体量依旧是浦口区各板块中最大的。仅威尼斯水城一个项目，就有200万平方米左右的剩余体量。“预计这个项目还有4-5年的开发周期，每年的上市量在40万-50万平方米左右。”苏宁环球江北营销总监王越表示，从目前规划来看，至少明年威尼斯水城还是以刚需住宅产品为主：“但是明年地铁就开通了，规划有些变化，不排除以后做高端产品的可能。”

　　苏宁在江北的另一个项目天润城，目前还有50万平方米的体量销售，预计将在1年半内去化完成，结束整个住宅项目销售。“这个项目的规划已经全部完成，不会再有更改，都是和目前在售产品一样的刚需房。”王越介绍，天润城在项目结束前还有5000多套房源上市：“其中今年下半年天润城和威尼斯水城的总体上市量在3000套左右。”

　　桥北5盘2年内约有1.3万套房上市

　　紧随苏宁环球超大体量之后的是弘阳集团旗下的两个项目——旭日爱上城和旭日上城，两个项目的总住宅体量为80万平方米左右。“旭日爱上城剩余体量在16万-18万平方米左右，旭日上城的体量则在62万平方米左右，预计两个项目还有2年半的开发时间，预计在2015年底左右结束销售。”弘阳地产营销总监傅小建表示，在项目完成之前，预计还有8000套房源入市：“产品基本和现在一样，以刚需产品为主。”

　　另外，大华锦绣华城目前也剩余40万-50万平方米的开发体量，预计开发时间为4-5年左右。“这其中会有刚需、洋房和叠墅产品，但刚需住宅占绝对大头，基本是10:1的产品类型比例。”大华锦绣华城策划部经理周长坤表示，预计每年以10万平方米体量上市：“约1000套左右，今年下半年就有3万-4万平方米上市，大约200-300套的体量。”

　　海德北岸城的剩余住宅体量，也有30万平方米左右。“还有2000套住宅上市，预计在3年内销售完成。”金浦集团策划经理徐明昊表示，这是目前的计划：“但项目是先推商业再推住宅，等到推住宅时市场是否还和现在一样好，那就不一定了。”

　　而桥北原本另一大盘明发滨江新城，目前则仅有300-400套房源在卖，销售完成后该项目即将清盘。“这几百套房子预计年内就卖完了。”该项目的销售经理表示，销售完后，明发目前在江北的项目，就只有商业在售了。

　　江浦多盘明年底前清盘

　　江浦板块虽然单个项目体量不大，但也集中了较多开发商。其中，融侨观邸目前所持体量约30万平方米，预计将有3000套房源上市，大部分以小高层的住宅产品为主。“下半年要入市的是融侨观邸的东区地块，今年也是首推。”融侨观邸策划部姚昱介绍，由于产品已经定性，因此产品和销售节点都不会有太大变动：“预计在2-3年之内全部消化完成，也要到2015-2016年了。”

　　中海万锦熙岸目前也完成了三分之二的开发量，剩余还有10多万平方米的体量。“估计有1000多套房子上市，根据销售计划，预计明年底前就会结束销售。”中海地产营销部策划经理沈昊表示，剩余房源的产品也和现有产品一样做刚需住宅。

　　江浦另一家品牌房企万科金色半山，目前也只剩余500套房源，全部为小高层和洋房产品，今年年内就将全部销售完成。

　　另外，通宇林景雅园剩余的500多套房源，预计也将在明年前后完成销售。“剩余量不是很大，全部都是刚需产品。”通宇林景雅园的销售负责人表示，林景雅园销售完成后，有可能会开发新浦路地块，在明年前后上市：“但是体量不是特别大，估计也就几百套房子，预计1-2年内就能去化完成。”

　　除此之外，目前江浦还有东方熙龙山院以及即将上市的雅居乐滨江花园，但两个项目大多以高端改善性住宅和别墅产品为主。

　　高新纯新盘近70万平米住宅将上市

　　除传统的桥北和江浦板块外，浦口区的高新板块，也是近年来兴起的另一购房板块。由于目前有新城和朗诗两家开发商入驻，因此也提供了较为充足的上市量。

　　“新城香溢紫目前剩余体量至少还有35万平方米左右，基本以刚需住宅作为主流。”新城地产南京公司营销经理刘茜表示，由于项目还包含洋房、SOHO等产品，加上近期规划的变化，有可能在产品结构上进行微调：“但住宅比例占大多数，至少是6-7成以上。”

　　另外，朗诗在高新的地块也即将在近期上市。“朗诗未来街区的总体量在32.8万平方米左右，全部以刚需产品上市。”朗诗未来街区策划主管王亮亮表示，预计产品总量在4000套左右：“计划是3-3.5年的时间内去化完成，预计能卖到2016年了。”

　　不过也有开发商表示，目前所预计的时间，都是在现有市场情况下预计。“如果能延续现有的市场热度，这样的去化速度和消化时间基本可以完成。但是如果市场面或政策面出现变化，市场变得冷清，那么销售清盘的时间还更长。”有不少开发商表示，即便暂停推地，也不会在今、明两年市场上显现：“今、明两年的计划大多早已做好，即将要上市的房子也是前几年推的地，该卖还是要卖，即便有变化，也要等到2015年前后了。”记者 孙梅欣