北京甲级写字楼租金持续下滑

　　仲量联行日前发布2013年第二季度北京房地产市场报告显示，2013年第二季度北京甲级写字楼的租金较上季度微跌0.5%，而第一季度的跌幅为2.0%。2013年上半年，北京甲级写字楼的租金累计下跌2.4%，其中CBD累计下跌5.3%。由于大量租约将在2013年到期，部分业主面临潜在的空置率压力。尽管不可能出现大量的租户退租，但一些业主发现部分租户可能会重新考虑其办公空间利用策略，包括缩小办公空间，因此，业主继续采取灵活的租金谈判策略。

　　同时，与中国其它城市的趋势一致，第二季度北京奢侈品销售继续放缓。总体而言，奢侈品品牌继续收缩其扩张计划，导致北京零售地产市场的租赁需求极其有限。部分高档购物中心，特别是那些非核心位置的购物中心遭受重创。相比之下，面向大众市场的购物中心业绩继续表现优良，并从百货商场中吸引部分购物者。

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　　经济放缓、需求萎缩，企业对租赁成本的支付能力越发恶化，更多业主开始提供相应租金优惠，导致租金出现下滑。虽然长期而言租金不可能大幅走低，不过业主将继续采取低价灵活的租金策略，以维持现有的入住率水平。此外，由于消费者的平均支出下降，购买行为也主要用于个人消费而非用于送礼，零售商的扩张保持谨慎。