各地楼市：上海首贷利率优惠未“放空”

上海：

　　首贷利率优惠未“放空”

　　沪上首套房贷利率变动情况并不大，大多银行均维持在85折到9折之间，而部分银行的放款时间略显不稳定。沪四大国有银行的首贷最低利率优惠均为85折，股份制银行交通银行和广发银行也均推出85折利率优惠，享受这些优惠均需看购房者的个人资质和购房情况。外资行汇丰银行更是推出了最低83折的首套房贷利率优惠，然而，获得最低折扣的要求却颇高，据银行工作人员介绍，办理住房按揭需开户并存50万，所购买的房屋的总价需在150万以上，而且是银行指定楼盘，另外还需看个人的资质最终决定能否获得最低折扣。部分银行首套房贷利率较以往有所提高。招商银行仅提供95折首贷利率优惠；中信银行更是回到了基准利率。各银行工作人员表示，现购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需要一个月时间，视购房者个人情况可进行时间上的调整。

　　南京：

　　保障房申请门槛有望降低

　　此前，有消息称南京酝酿7月份调整保障房的申请收入线。7月13日，南京对保障房收入线的调整方案已经全部通过，只等政府发文这最后一步，预计很快就能落实。南京现行的中低收入家庭1700元的标准，还是按照2009年的南京人均收入计算的。前不久，南京住建委相关人士透露，南京正在酝酿7月份对这个标准进行调整。新标准将按照2012年的南京人均收入计算，这样一来中低收入线将可能上调到2421元，如此将有5000户左右的“夹心层”被纳入保障。

　　北京：

　　7月上旬住宅网签下降

　　根据北京住建委网签数据统计显示，7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5319套，与6月上旬同期相比下跌8.5%，与去年7月上旬同期相比下跌40%，出现双降局面。其中，7月上旬北京全市二手住宅网签量为3297套，虽然与去年7月上旬同期相比下跌了26.7%，但是与今年6月上旬同期相比则上涨了24%。7月上旬，北京新建商品住宅网签量的下降则较为明显。专家表示，这与多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高关系密切。在调控政策下，新建商品住宅的成交量取决于推盘量，而推盘的进度取决于政府和企业的博弈。业内人士表示，自3月底北京楼市调控细则出台以来，北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月的3.8%回落至不足1%，房价正趋向平稳。在限购、限贷力度依然从紧的背景下，购房需求仍将以平稳释放为主，出现集中爆发的可能性不大。

　　天津：

　　购房者审贷难度加大

　　下半年伊始，天津二手楼市呈现量价齐跌的疲软状态，房贷方面的变化也是造成二手房交易活跃度走低的重要因素。7月以来，购房者审贷难度加大。目前，工行、邮政储蓄银行已取消首套房贷8.5折利率优惠。建行、中行虽然还是8.5折利率，但是申贷者如果有一次逾期等影响个人信用问题，都不能申请到利率8.5折优惠。

　　据了解，以一套总价100万元的房源为例，首付40万元，贷款60万元，还贷30年的情况下，按照利率下调15%，利率为5.57%计算，月供3432元；按基准利率6.55%计算，月供3812元。月供还款差额为380元，一年要多还款4560元。业内人士预计，受此因素影响，自7月份开始，三季度二手房市场将继续疲软。

　　南方日报记者 许蕾 实习生 黄鑫