长沙土地出让再乌龙 官方暂不会跟万科确认成交

　　提要：长沙土地出让再乌龙，这一次，政府财政少收了至少840万元。而在上一次，他们一度虚拟净赚9亿元。在卓越与万科上演的一场好莱坞式的土地攻防情报战中，谁也无法想到，备受质疑的长沙市国土网络挂牌系统再次成为了一号主演。

长沙国土局网挂系统仍然显示，033地块成交单位为长沙万科

　　7月17日上午，长沙市国土局的国土网上竞价出让系统再度工作当机，这一次，由于系统不能加价，长沙市政府可能损失至少840万元(两块地块的基准加价幅度)，而上一次的雅居乐当机事件，一度为长沙市财政虚增了9亿元。

　　当日上午8时，长沙梅溪湖033、034地块挂牌出让开始，这是该地块的第二次网上挂牌出让起始时间。这两块原定于7月10日出让的地块，因当日“系统网络故障”推延。长沙市国土局网上挂牌出让系统共出过4次有公开报道的“网络故障”，其中包括被业绩熟知的雅居乐自主加价9亿元事件。

　　参与竞拍方卓越集团称，在上述两地块的网拍过程中因系统无法加价，造成竞拍“输给”对家长沙万科。

　　这个结果让卓越集团无法接受。“这两块地对卓越在长沙的发展很重要，志在必得。”卓越集团执行总裁张远说，为这两块地卓越做了充足的准备，“如果系统不出问题，我们会跟对家一直竞价下去。”

　　同对手千亿规模万科相比，年销售额刚过百亿的卓越集团似乎不是对手。卓越为自己制定了不低的销售目标：2014年销售目标为200亿元。正是在该目标销售的压力之下，任何一个优质地块都显得尤为重要。

　　网络拍地惊魂

　　这两地块卓越集团垂涎已久。梅溪湖是长沙市西扩的重点区域，033号梅溪湖K-13地块有效面积56844.53㎡，起始价39223.0万元；034号梅溪湖K-12地块由三部分组成，容积率≤2.5，起始价54360.0万元。两地块合计整体建筑面积31万平方米，起始楼面价3000元/平米。

　　早在7月4日，卓越集团就缴纳保证金。为了心里有底，他们还通过各种渠道打听是否有其他地产商对该地块有意向。多方获得的消息是：没有第二个企业会参与竞价。与现场举牌竞价不同，长沙国土局使用的网上挂牌系统采用全程网络方式进行，除了在竞价过程中能看到对价的竞买编号之外，竞价企业在全过程甚至无法了解对手有几家，以及分别为哪几家。

　　按照国土局的指示，卓越集团长沙分公司发展部经理巫辉8点准时进入网络参与竞买，他同时使用两个竞买账号登陆033和034地块的竞价页面。这两块地的底价分别为39223万元和54360万元，竞价阶梯为400万元和440万元。按照长沙市国土局的规定，参与竞拍企业必须竞价一次，也就是说，如果没有其他企业参与竞争的话，卓越将以39623万元和54800万元的价格获得这两幅地块。

　　巫辉在等待10点截止前一分钟出价。就在其准备出价时，033号地块尾号为799的卖家出价，这让巫辉很意外。这意味着，半路杀出来了竞争对手。巫辉在9点59分40秒成功加价。

　　由于有了对手的加入，过了10点的竞价截止时间后，系统将加时4分钟，进入限时出价环节。长沙国土局网上挂牌系统设定，如果竞买方仍有出价意向，经买家确认后进入限时出价环节，限时出价时间以4分钟为单位，如竞价激烈，可无限延长加价单位的次数，直至无人继续加价为止。

　　“按照之前的操作经验，10点过后，应该会有窗口弹出，提示我是否继续竞价。”巫辉说，但是他没有看到提醒，系统页面一直停留在3分55秒的倒计时。数分钟后，巫辉刷新页面，页面显示竞拍结束，成交单位为长沙万科。

　　这立刻让巫辉意识，首先，对方是实力强劲的万科，其次，系统未提示加价，系统问题造成了卓越竞买失败。

　　令他始料未及的是，同样的情况在034号地块上出现。根据页面上的显示，万科以55980.0万元、40423.0万元价格分别获得上述两地块。

　　此时的巫辉已有所准备。在之前的竞价系统接连出了数次错误之后，巫辉特意安排同事使用摄像机，将整个过程录了下来，以防万一。??

　　万科抢占舆论？

　　在巫辉向国土局以及集团总裁张远反馈问题的同时，长沙万科的营销总监曾亮在合肥机场收到了同事发来的微信，被告知长沙万科获得了梅溪湖两地块。由于负责拿地的项目发展部为公司相对独立的部门，直接汇报区域总经理，曾亮此前并没有提前获知公司的拿地计划。此前，他仅听说项目发展部正在关注梅溪湖区域，但没料到这么快出手。

　　巫辉从单位去往国土局提交视频证据，向相关人员反馈遇到的技术问题。与此同时，卓越集团公布了一份声明，该声名称，长沙市国土资源局网拍系统出现错误，没有弹出窗口询问我司是否继续参与竞价，导致我司无法参与并有效竞拍。很快，这条声明在卓越集团旗下的各个楼盘项目的官方微博上同时发布，同时，张远也在微信朋友圈上贴出内容，希望同事们“赶快转发”。

　　飞机两个小时后落地，长沙万科曾亮再次收到同事的微信，“卓越在微博上称竞拍时系统有问题，国土局在处理”。

　　“万科拿地很阳光，显然不会幕后操作。”曾亮对新浪乐居记者称。曾亮回忆，万科亦是网挂系统当机的受害者，曾经在参与网上竞价时，由于操作员的电脑临时死机，最终放弃了地块的竞争。

　　但是随后，万科9.6亿拿地成功的竞价结果已见诸报道。稿件写道：7月17日，长沙市万科房地产开发有限公司透露，该公司当天以9.6亿元拿下了长沙梅溪湖两宗住宅用地。文章所述两地块即为033和034地块。

　　这让卓越内部人士颇有微词。“万科这么快对外公布消息，是想抢占舆论高地。”卓越集团总裁张远对乐居记者说。而曾亮表示，自己毫不知情，“我知道的信息跟你(指记者)一样多。”

　　新浪乐居获悉，在收到卓越集团的相关申请之后，长沙国土局表示，暂不同万科签署成交确认书，并将报告市长。但是截至到记者发稿时止，长沙市国土局网挂系统上的成交结果仍然显示，万科获得了上述地块。不过，长沙市国土局信息科尚未向万科提供有效的成交确认单。

　　卓越志在必得??

　　这次并非卓越和万科的首次交战。今年6月份，在争夺武广新城地块时，卓越、万科竞价了三个多小时，竞价100多轮，最终卓越在楼面价超过3000元/平米时放弃竞价。“再高我们没法做了，但是万科因为周边还有一块百万平米的地块，两块地一起做，可以实现成本摊薄，万科比卓越有成本优势。”卓越集团执行总裁张远说。

　　这次万科的突然杀入，让卓越措手不及。在这次网上竞价之前，卓越的情报显示，这两幅地块只有卓越一家参与。巫辉说，政府线人也是在8点竞拍开始后才知道万科加入到两地块的争夺。

　　不仅是竞争对手，就连部分万科内部人士，也不知道万科参与了此次竞争。万科营销总监曾亮在收到同事微信后才知道公司“拿下”地块，“在梅溪湖有一些老项目，最近听说项目发展部在关注梅溪湖，但是没想到这么快，毕竟万科在长沙土地储备量并不少。”曾亮说。

　　“我们前期做了很多工作，包括政府沟通等等，甚至规划设计和产品调研，这些后期的工作都已经提前了。”巫辉说。在潜意识里，卓越显然已经把上述两地块收入囊中。

　　对于卓越来说，地块至关重要。数据显示，卓越目前在长沙在售有两个项目：卓越麓山别墅以及卓越蔚蓝海岸，均为尾盘销售，总体货值5亿元以下。按照去年卓越长沙公司7.2亿元的销售业绩计算，货量的销售周期不足一年。也就是说，如果卓越不在长沙拿地，断炊之虞迫在眉睫。

　　“长沙卓越是卓越集团布局全国重要的一环，是集团华中地区的龙头公司。”卓越集团官网如此介绍。

　　在卓越集团长沙公司为033和034地块所做的规划设计中，计划建筑面积30万平方米，总体货值24亿元，预计售价为8700元每平方米。预计销售周期3—4年。

　　“卓越眼看优质土地越来越少，刚想抢下一块，又被乌龙了。”有媒体人如此调侃。

　　巫辉说，7月17日下午国土局当面答复说，竞拍时不能加价“有可能”是技术问题。最新的媒体报道是：长沙市国土局初步回应“系统故障，经研究后尽快公示。”

　　“一个好消息是，国土局信息科表态暂时不会跟万科确认成交。”他说。