福州上海新苑小区冒出数十套“分租房” 存隐患

    　　福州上海新苑小区，大量套房被分割，其中不少分割出四五间厕所，房内水管、电线乱改；分租房隐患多，监管却是空白

上海新苑120平方米套房户型图

上海新苑被分割后的套房

    　　东南网7月19日讯（海峡都市报记者 蔡镇金 陈锟 实习生 刘文骁 文/图）

    　　关注理由：福州省直屏东城小区，126平方米的套房，被二房东分割成5间出租。近日，该房发生火灾，引起不少市民对“分租房”隐患的担忧。许多市民打进本报968111热线，称这类的“分租房”在福州非常多。

    　　昨日，记者来到白马路的上海新苑，仅这一个小区，在物业处登记的“分租房”就有30多套，因违规改建而未登记的更多。记者走访多套“隔断房”，发现一套房子里，居然被分割出了5个卫生间。住在楼下的业主直呼倒霉，“头顶着五六个厕所，我的房子迟早会成‘水帘洞’。”

    　　“分租房”隐患多，但监管却是空白。市民呼吁完善法规制度，健全房东及承租人的信息申报登记。

一间厕所分割成三间，空间狭小，只能容一人通过

    　　头顶上悬着五个卫生间

    　　昨天下午，记者跟随一位房屋中介，进入上海新苑10号楼26层一套120平方米的房子。

    　　一进这间“分租房”，记者犹如走入迷宫。房子被分割成5间卧室，5间卧室都有各自的卫生间。记者查看户型图发现，这套房子原本只有两个卫生间，但是房东将它们分割，增加了3个马桶，变成了5个。

    　　该小区一号楼19楼，一套105平方米的房子同样被分割。房东改建厨房，隔出5个卧室，并分割出4个卫生间。记者看到，其中一个房间正在装修，但隔壁的房间已有租客居住。这些“分租房”大部分增设了电表，房内电线混乱。住楼下的业主抱怨道：“我这可是新房，头顶上五六个厕所，迟早要漏水！”

    　　仓山的陈先生也说，他居住的小区“分租房”同样很多，“下水管道被改，很容易堵住、漏水，电表、电线增加，安全隐患也很大。”

套房被分割成5个单间，客厅成了狭窄过道

    　　分割套房的多是房东本人

    　　据中介介绍，120平方米的那套房子分割后，每间房的月租金都是1300元。据了解，这套房子如果正常出租，月租大概是3000多元。但如果分割之后出租，租金可达6000多元，多了一倍。105平方米的那套房子，每间月租金900到1000元不等，同样比正常出租高出不少。

    　　中介称，分割套房的，其实大多是房东本人。毛坯房交房后，房东只要简单装修，再分割一下，花三五万元就能搞定，全部租出去，一年就能收回装修成本。

上海新苑都是高层住宅，数十套房子被分割成“隔断间”

    　　不少“分租房”其实是隐患房

    　　据不少房产中介介绍，现在，福州不少上班族及外来工是单身一人，住单间方便且便宜，所以“分租房”很有市场。

    　　“分租房”虽受到不少租客的欢迎，却也让不少业主担心。不少“分租房”其实是隐患房，不仅是消防隐患、卫生隐患，同时也是治安隐患。

    　　陈先生则表示，除了担心楼房的安全外，不少邻居担忧租客身份复杂，“若是正常的上班族都没问题，但万一有些不法分子入住，那小区就不安全了。”不少业主希望，物业能登记小区内租户信息，把“分租房”的租客管理好。

    　　福州租房太贵只好选“分租房”

    　　“分租房”有隐患，但为何还受那么多租客的青睐？昨日，记者采访了白马新苑的租客小张。

    　　小张大学毕业刚两年，在东街口附近一家基金公司上班。原先，他和同事合租在东街口附近，两室一厅的老房子，每人月租1250元。上个月，小张搬到上海新苑，住进了隔断间。“每个月900元，虽然房间只有10平方米，但新房子很干净。”小张说，套房被隔成4间，他和同事都搬了进来。

    　　“如果不是隔断间，这样的新房一间要1500元左右。”小张坦言，他也担心过房子的用电和管道安全，但是福州房租实在太贵，“如不是没钱，谁要住这种房子。”

    　　“分租房”该由谁来管？

    　　●市容管理局

    　　工作人员表示，城管主要负责室外违规建设，即使业主隔出再多的单间，城管也没法管，除非业主将承重墙打掉，严重危及房屋安全。

    　　●房管部门

    　　工作人员称，房管局无执法权，只能要求有关物业按《福州市物业管理若干规定》的相关规定进行劝阻和制止，书面通知业主整改。

    　　●物业公司

    　　不少物业表示，物业是为业主服务的，没有执法权，无法强制要求业主整改，只要不是很明显、严重的违规装修，物业无法要求停工、整改，只能或提请有关部门介入。

    　　●公安机关

    　　按规定，房东出租房子，要到街道办房屋租赁许可证，提供房子产权证、出租方及承租方身份证等资料。房东及承租方还要到公安机关登记信息。不过，据介绍，按规定办理租赁许可证并登记租客信息的人并不多。

    　　业主私改下水道将拿不到房产证

    　　昨日，记者来到上海新苑物业处，“一套改多套登记表”上显示，上海新苑内，有30多套“分租房”。物业主任说，其实数量不止30套。“登记的这些业主，只隔了房屋，并没有改变下水道，也没有打掉承重墙。”

    　　物业主任坦言，还有很多业主，分割房屋时改变了水管、电线，物业发了整改通知书，但是业主拒签，“没有执法权，业主闭门不开，我们连取证都没办法。”

    　　物业主任还说，的确接到过不少业主的投诉，但物业只能劝导，效果甚微。“我们也贴出告示，让租户要到物业登记信息，可登记者寥寥。”

    　　不过，只要物业上门取证成功，证明该房子私自改了下水道，物业上报房管局，业主就无法拿到房产证。

    　　租客在屋内违法房东、二房东都要担责

    　　入住人员信息不明，如果发生事故，或在屋内产生违法案件，房东、二房东是否要负责任？福建元一律师事务所的杨夏冬律师表示，要看事故原因或案件类型，比如说由房东原本装修而引起的火灾，如热水器漏电，那么，房东要承担责任；而像租户在屋内吸毒、卖淫嫖娼等违法案件，若房东、二房东并不知情，没有包庇，不需要承担刑事责任，但可能要面临罚款等行政责任。

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