北京上周二手网签量环比降16.89% 交易小幅萎缩

　　7月受国家政策调控的影响，二手房交易量始终低位徘徊。根据麦田房产的住建委网签数据监测，7月第三周(7.15-7.21)北京二手房网签2357套，环比上周下降16.86%；其中二手房住宅网签2041套，环比上周下降10. 36%。

　　北京麦田市场研究部经理张叶松分析，近三个月以来，由差额个税带来的市场交易量影响正在逐渐减弱，虽然住宅月交易量始终保持在万套以下，但有逐步上扬的趋势。本月预期交易量本应达到万套，但受7月1日执行的基准申报价上调10%-15%的影响，7月再次出现交易量萎缩，但满五年且业主唯一的房屋依然是当前市场的主要成交房源。

　　根据北京麦田房产成交数据显示，7月第三周望京、国美、回龙观等商圈成交量较为活跃。北京麦田房产国美区国美店A组何世兵经理分析，相对于前几周来说，上周二手房交易量相对平稳，经过了前两周对新政策的消化，市场观望情绪减淡，交易量趋于正常化。针对 目前的二手房交易市场，满五年且唯一的房屋仍占交易主流，但一些稀缺户型也同样受追捧。就目前市场来看，二手房价格还是稳中有升，几乎没有降价的可能。

　　另外，张叶松还指出，连续的政策调控将二手房市场交易量压制的非常厉害，交易成本的持续增加致使市场需要更长的时间来消化，但这并没有带来房价下降的预期，至少就目前来看，房价依然没有松动迹象，交易量与房价的关系却变得越加畸形，通过降低交易量达到降低房价的目的显然越来越不实际。人性具有从众心理，越多人排队的地方越多人去排队。需求需要良性的释放减少“在排队”的数量，过渡的压制只会导致需求恐慌埋下爆发的隐患。