南京：上周末楼市认购量上涨25.54%

　　上周末南京闷热的天气并未降低购房人的热情。江北板块由于近期“禁地一年”、新出“地王”等因素成为上周末买房人集中出手的热点区域。

　　据悉，上周末江北有三家楼盘推新，当日的去化率都在6成以上，其中一楼盘推出不限购酒店式公寓，吸引众多投资客出手，当日去化率超9成。

　　截至昨日下午6点，记者统计官方网站南京市网上房地产数据，上周末全市共认购526套，成交249套。其中，认购量环比上涨25.54%，成交量环比下降47.36%。

　　江北多楼盘去化率超6成

　　上周末江北板块成为南京楼市的上市主力，三家楼盘共推出780套房，占上周末总上市量的8成以上。除了东方万汇城推出的为纯商业性质房源，新城香溢紫郡和阳光帝景均是主推住宅房源，这三家楼盘的新房源均价均比前期微涨。

　　上周末东方万汇城开盘推出600套酒店式公寓，面积40-85㎡，均价比前一次开盘上涨200元／㎡，达到8500元／㎡。据悉，由于是不限购不限贷的商业性质房源，当天吸引了众多投资客出手，现场更有购房人一口气买下10套。开发商一位营销负责人表示：“近期江北板块利好的消息不断，除了禁地一年，又卖出了新地王，买房人对江北新区的发展也是比较有信心的。我们项目由于总价低，投资客购房人占据绝大比重，一次性买很多套的也不少。”

　　而新城香溢紫郡香满庭开盘推出了72套毛坯花园洋房，面积为118、136㎡，其中118㎡房源均价9300-9400元／㎡左右，136㎡房源9800元／㎡左右，当天去化率在8成以上。与之前主打精装修普通住宅不同，开发商首次推出了花园洋房产品，产品定位提升，定价也比之前普通住宅9000元／㎡的均价略高。据悉，今年江北预计提档升级的开发商不少，威尼斯水城也有做高端房源的计划。

　　老盘阳光帝景开盘推出108套新房，面积94-140㎡，均价为10500元／㎡。由于新房源位置较好，比上次开盘价格上涨了近700元／㎡，不少购房人表示价格能接受，当天去化率也在6成以上。

　　新江东230万㎡综合体亮相

　　上周末河西新江东板块一家大型综合体亮相，该综合体为苏宁睿城，与此前购房人认为苏宁睿城只是住宅的概念不同，该项目共有三大组团，分别是：苏宁慧谷、苏宁广场、苏宁银河国际社区，总建筑面积230万㎡。

　　据悉，苏宁睿城旗下办公产品为“苏宁慧谷”，由一栋高达300米的顶级商办摩天地标和7座170-200米办公塔楼组成。主要包含约60-100㎡5.8米挑高LOFT办公与4.2米5A甲级平层办公。据开发商透露，5.8米挑高LOFT写字楼产品最快将在8月底9月初上市，预计均价在20000元／㎡左右。当天共有8个不同面积、不同风格的商务办公样板间对外开放。

　　据悉，下半年河西多个大型商业综合体将亮相，除了苏宁睿城，还有雨润国际广场、金奥国际中心、海峡城海峡云谷、南京汇金中心共5家综合体项目上市。相关数据显示，南京写字楼租金连续两年涨幅约2-3%，2013年1季度平均租金也达到了3.8元每平方米每天，空置率也下降至13.3%，而河西市场空置率更仅为4%。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，河西的写字楼投资潜力比住宅大，“从租售比看，以苏宁睿城为例，附近的写字楼每天每平方米能租到2.7元，挑高的能租到3.5-4元，一套50㎡办公室每天至少能租175元，一个月租金超过5000元，以2万元/㎡购买单价计算，投资回报率大概为6-7%。‘而河西的住宅产品，目前租金投资回报率2%都不到。随着今年河西众多大型综合体亮相，预计不少投资客会从住宅转向商业。而买住宅的投资客会往外围跑，比如奥南等价格还算不高的板块。”记者 张楠